Top freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage - großes Ausbaupotenzial
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Die hier angebotene Immobilie mit einem schönen angelegten, pflegeleichten Garten, residiert in bevorzugter Wohnlage auf einem Grundstück mit ca. 469 m². Selbige wurde in 1999 in massiver Bauweise, Stein auf Stein mit hochwertigen Materialien errichtet.
Das Einfamilienhaus weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 100 m² plus ca. 75 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Wohnräume mit ihren klar strukturierten Grundrissen sowie den großzügigen Fensterflächen, bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.
Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Unterhaltungszustand und wurde von dem bisherigen Eigentümer stets gepflegt.
Das geräumige Wohnzimmer auf ca. 36 m² und den großen Fenstern nebst wunderschönem Blick auf Terrasse & Garten, stellt den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar. Ein moderner Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden im Familienkreis.
Die sehr geräumige Wohnküche bietet öffnet sich harmonisch zum Wohn- Essbereich und bietet viel Platz für eine gemütlichen Esstisch. Die moderne Einbauküche ist inklusive.
Der sehr schön angelegte Garten mit ebenerdiger Rasenfläche und großer Terrasse ist der perfekte Rückzugsort, um Abstand vom hektischen Alltag zu gewinnen. Hier verbringen Sie im Sommer mit der Familie gemeinsam schöne Stunden und schauen den Kindern beim Spielen zu.
Das Erdgeschoß weist weiterhin neben dem Kinderzimmer bzw. Büro ein geräumiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite auf. Selbiges ist mit einer barrierefreien Dusche sowie Wanne ausgestattet. Ein Tageslicht-Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Eine Garage mit elektrischem Rollantrieb und ein PKW-Außenstellplatz sorgen für einen komfortablen Parkraum.
Massivhaus (Baujahr 1999)
Schön angelegter Garten, sehr pflegeleicht
Wohnfläche ca. 81 m² plus weiteres ca. 80 m² Ausbaupotenzial im Obergeschoss vorhanden
Großes Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse
Geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche
Geräumiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche plus Wanne
Gemütliches Kinderzimmer
Elektrischen Außenrolladen
Neue Heizung (Gasbrennwerttherme) aus 2023
Geräumige Garage mit elektrischem Rollantrieb und Zugang zum Garten
PKW-Stellplatz in der Garagenzufahrt
Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine freundliche Nachbarschaft legen. Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet Komfort, Stil und Raum zur Entfaltung - innen wie außen.
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Jülich-Welldorf. Die Sackgassenlage garantiert Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld - perfekt für Familien.
Bildung und Betreuung:
+ Grundschulen, weiterführende Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe.
+ Die Fachhochschule Aachen, Campus Jülich, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
+ Gute Anbindung an den ÖPNV und die A44 - Aachen, Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar
+ Der Bahnhof Jülich mit Anschluss an den ÖPNV (u. a. Rurtalbahn) ist ebenfalls schnell erreichbar.
Nahversorgung:
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
+ Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete rund um Jülich laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
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