Repräsentatives Gewerbeobjekt mit Verkaufsfläche und Büro in markanter Architektur
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Entdecken Sie diese neuwertige Gewerbeimmobilie, die keine Wünsche offenlässt. Sie bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort, praktischer Ausstattung und erstklassiger Lage. Ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und funktionales Arbeitsumfeld legen.
Die Außenfassade zur Einfahrt hin ist bewusst schlicht und gepflegt gehalten. Im Kontrast dazu steht die eindrucksvolle Frontfassade, die durch ihre außergewöhnliche Gestaltung - inspiriert vom bekannten Hexenturm Jülich - einen hohen Wiedererkennungswert bietet und dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleiht.
Aufteilung wie folgt:
Büro/Aufenthalt/WC: Ca. 150 m²
Verkaufsfläche: Ca. 875 m²
Geeignet für Einzelhandel (nach Absprache), Großhandel, Produktion.
Baujahr 1995, letzte Renovierung und Erweiterung in 2011.
Dieses großzügige und architektonisch markante Gewerbeobjekt vereint eine moderne Verkaufsfläche mit funktional durchdachter Nebenflächennutzung. Die helle Verkaufsfläche wird durch Deckenfenster optimal mit Tageslicht versorgt und bietet vielfältige Präsentationsmöglichkeiten für Waren oder Dienstleistungen.
Separate Räume für Büro, Personalaufenthalt sind mit großzügigen Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Gleichzeitig bleiben diese Bereiche für Kunden unzugänglich und ermöglichen ein hohes Maß an Diskretion und Effizienz im Arbeitsalltag.
Die Innenräume sind mit hochwertigen Materialien und modernem Design ausgestattet. Großzügige Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche, ideal für Besprechungen oder eine kleine Pause zwischendurch.
Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt 12 Außenstellplätze zur Verfügung, die bequem und direkt erreichbar sind.
Die Immobilie ist vollständig barrierefrei gestaltet, um allen Personen einen unkomplizierten Zugang zu ermöglichen. Breit angelegte Eingänge sorgen für uneingeschränkte Mobilität.
Die Gas-Heizung sorgt für eine konstant angenehme Temperatur im gesamten Gebäude und gewährleistet eine effiziente Energienutzung.
Die Miet- und Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer.
Alarmanlage für optimale Sicherheit
Datenverkabelung
Starkstrom
Repräsentativer Empfangsbereich
Verkaufsfläche und Bürofläche Fliesen
Separate Sanitäranlagen für Kunden und Personal
Großer Außenbereich mit komfortablem Wendekreis für Transportfahrzeuge
Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Grundstück vollständig durch ein abschließbares Tor gesichert
Fazit
Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr sowie betriebsinterner Logistik. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und architektonischer Besonderheit macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Standortprofil Jülich - Zentrum für Wissenschaft, Forschung und Technologie
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Königskamp mit schneller Anbindung an die Autobahn und Bundesstraße. Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung sowie einer guten Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Jülich gilt als bedeutender Standort für Wissenschaft, Forschung und innovative Technologien. Mit dem renommierten Forschungszentrum Jülich, dem Technologiezentrum sowie der Fachhochschule Aachen am Campus Jülich bietet die Stadt eine erstklassige Infrastruktur für wissensbasierte Unternehmen und akademische Einrichtungen.
Als wachstumsstarker Wirtschaftsstandort überzeugt Jülich zudem durch seine verkehrsstrategisch günstige Lage. Die Einbindung in das Städtedreieck Aachen - Köln - Düsseldorf schafft optimale Voraussetzungen für wirtschaftliche Kooperationen, schnellen Warenverkehr und eine hervorragende regionale wie überregionale Erreichbarkeit.
Gelegen im nördlichen Teil des Kreises Düren und im Südwesten Nordrhein-Westfalens, bietet Jülich ideale Rahmenbedingungen für die Ansiedlung und Expansion insbesondere technologieorientierter und forschungsnaher Unternehmen.
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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
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Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.
www.dix-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
72,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
72,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 72,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-09-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.09.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 34.2 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
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