Raum für Kreativität und Wohnen - Ihr lichtdurchflutetes Zuhause in Titz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Einzigartiges Wohn- und Atelierhaus - Fertigstellung nach Komplettsanierung in 2006.

Dem Käufer dieser außergewöhnlichen Liegenschaft steht die Symbiose offen, den Traum eines Refugiums gepaart mit Work & Living perfekt umzusetzen. Die Fläche im Dachgeschoss kann durchaus als autarke Einliegerwohnung in Betracht gezogen werden und lässt damit verschiedene Optionen offen: Mehrgenerationenvariante, Au-pair, Pflegedienst und vieles mehr.

Das Objekt befindet sich in einem Top-Unterhaltungszustand und wurde von den jetzigen Eigentümern stets äußerst gepflegt und instand gehalten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 192,51 m².

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 335 m² auf. Der wunderschöne Innenhof wurde liebevoll angelegt und bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag sowie Raum für künstlerische Arbeiten.

Die Hofeinfahrt dieses charmanten Anwesens bietet genügend Breite und Höhe für größere Fahrzeuge - hier parken Sie bequem und geschützt.

Haupthaus:
Im Erdgeschoss stellt das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26 m² den Mittelpunkt dieses gelungenen Wohnensembles dar. Der hochwertige Kamin von Hark sorgt für eine wohlige Atmosphäre und gemütliche Stunden im Familienkreis.

Die separate Küche verfügt über eine hochwertige, moderne Designereinbauküche mit Markeneinbaugeräten, das Esszimmer ist direkt angeschlossen.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht. Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Fernsehzimmer, eine Bibliothek sowie das Schlafzimmer mit Bad en suite. Das freundliche Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche. Vom Flur haben Sie Zugang auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick in den Innenhof bietet.

Das lichtdurchflutete Atelier mit einer Größe von ca. 19,77 m² befindet sich ebenso auf dieser Ebene und weist eine Deckenhöhe von ca. 3,70 m auf. Selbiges erreichen Sie über das darüberliegende Dachgeschoss oder über die Außentreppe des Innenhofes. Der Balkon dient idealerweise für Arbeitspausen zwischendurch.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, außerdem eine Sauna, ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zugang zum lichtdurchfluteten Atelier wie oben beschrieben.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Gaszentralheizung aus 2020 (Brennwerttechnik).

Die rückseitig gelegene Scheune mit einer Nutzfläche im EG + OG von insgesamt ca. 196 m² dient als Sommeratelier mit angeschlossener Werkstatt. Die Option eines weiteren Stellplatzes eröffnet Potenzial, eine Hobbywerkstatt für PKW und/oder Motorrad einzurichten. Auch lässt sich hier problemlos zum Beispiel ein Partyraum oder Indoorspielplatz verwirklichen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit offener Fläche und robuster Bausubstanz, während das Obergeschoss - über eine Treppe erreichbar - perfekte Möglichkeiten für Hobbyraum oder individuellen Ausbau eröffnet. Ein echtes Juwel für Individualisten oder Handwerker mit Vision!