+++ VERKAUFT +++ Titz- Top Einfamilienhaus "KFW-Effizienzhaus 70" mit Wärmepumpe!

Die angebotene Immobilie mit großem Garten, residiert in bevorzugter Wohnlage auf einem Traumgrundstück mit 569 m². Selbige wurde in 2015 in massiver Bauweise, Stein auf Stein mit hochwertigen Materialien errichtet. Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Unterhaltungszustand.

Mit diesem "KFW-Effizienzhaus 70" mit dem Schwerpunkt Komfort & Energiebewusstsein sind Sie für die Zukunft gerüstet. Dank der Wärmepumpe sind Sie unabhängig von fossilen Energieträgern wie Gas & Öl.

Die integrierte Smart-Home-Technologie ist die Schaltzentrale Ihres intelligenten Zuhauses, welche beispielsweise die Steuerung und Kontrolle der elektrischen Rollladen, Fensterkontakte und Heizung übernimmt.

Das Einfamilienhaus weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 124 m² auf zuzüglich der Nutzfläche von ca. 29 m² im Dachgeschoss, welche als Wohnraum genutzt wird.

Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche auf ca. 45 m² und bodentiefen Fenstern nebst wunderschönem Blick auf Terrasse & Garten, stellt den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar. Die vorhandene Komforteinbauküche verbleibt im Haus.

Vom Wohnzimmer genießen Sie einen wunderschönen Blick über die große Fensterfront in den sehr schön angelegten Garten in Südlage, hier genießen Sie Sonne bis spät in den Abend hinein. Der schön angelegte Garten mit großer ebenerdiger Rasenfläche und großer, hausbreiter überdachter Terrasse ist der perfekte Rückzugsort, um Abstand vom hektischen Alltag zu gewinnen. Hier verbringen Sie im Sommer mit der Familie gemeinsam schöne Stunden und schauen den Kindern beim Spielen zu. Der weitläufige Garten ist ein wahres Spielparadies - ein großzügig angelegter Spielbereich mit Schaukel-, Rutsch- und Kletterwand lässt das Kinderherz höherschlagen.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit ihren klar strukturierten Grundrissen, der großen Terrasse mit ca. 30 m² sowie den großzügigen Fensterflächen, bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.

Das Erdgeschoß weist weiterhin neben dem Gäste-WC mit Tageslicht einen Hauswirtschaftsraum auf, hier ist die Haustechnik untergebracht. Ebenso ist Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Vom Flureingangsbereich gelangen Sie über das innenliegende Treppenhaus in die beiden oberen Etagen. Im Obergeschoß sind jeweils vom Flur die drei geräumigen Schlafräume sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Dusche begehbar.

Im obersten Geschoß steht Ihnen eine sehr gemütliche, lichtdurchflutete Nutzfläche von ca. 29 m² zur Verfügung, welche als Wohn-/Schlafraum genutzt wird. Die Ausstattung unterscheidet sich hier nicht von den beiden unteren Etagen.

Das Haus wird auf allen drei Etagen über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Luft-/Wärmepumpe.

Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet aber ausreichend Nutzfläche dank Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, der Garage mit zusätzlichem Abstellraum sowie Gartenhaus. Hier finden Gartenwerkzeuge, Terrassenmöbel etc. ausreichend Platz. Vor der Garage ist zusätzlich Parkraum für mindestens drei PKWs vorhanden.

KFW-Effizienzhaus 70 mit Wärmepumpe

Smart-Home-Technologie zwecks intelligenter Steuerung und Kontrolle der elektrischen Rollladen, Fensterkontakte und Heizung 

Moderne helle Einbauküche

Hochwertiges großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater barrierefreier Dusche

Gäste-WC, geschmackvoll designed

Glatt verputzte Wände und Decken

Türen und Zargen allesamt weiß verleihen dem Haus modernes, einladendes Wohnambiente

Dreifachverglaste Thermopanefenster

Elektrische Außenrolladen

Bodenbeläge: Hochwertige Designerfliesen

Internet: Glasfaseranschluss

SAT-TV-Anlage

Downlights in diversen Räumen

Fußbodenheizung mit hocheffizienter Wärmepumpe

Überdachte Terrasse

Gartenhaus

Regenwassercontainer

Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Abstellraum

Drei PKW-Außenstellplätze

Ihr neues Wohndomizil befindet sich in gesuchter und familienfreundlicher Lage mit angenehmer Nachbarschaft in Titz - hier wachsen Ihre Kinder ungezwungen auf.

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein Spielplatz befindet sich 4 Fußminuten entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Acht Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023".

Acht Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2023".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

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