+++ VERKAUFT +++ D-Benrath Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial in bester Lage

Dies hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit wurde ca. im Jahr 1910 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Düsseldorf-Benrath.

Das Objekt besticht durch seine solide Bauweise und die großzügige Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten.

Mit insgesamt 4 Wohnungen bietet dieses Haus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Garten/Terrasse als Rückzugsort.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 373 m² verteilt auf 4 Etagen. Die Immobilie befindet sich auf einem 213 m² großen Grundstück.

Wohn/Nutzfläche
EG ca. 83 m²
1.OG. ca. 98 m²
2.OG. ca. 98 m²
3.OG. DG. ca. 94 m²

Die Soll-/Ist-Jahres netto-Miete beträgt zur Zeit Euro 27.828
Die umlegbaren Nebenkosten betragen jährlich Euro 5.580

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.

Eine Waschküche ist im Keller vorhanden.

Wohngebäude:
Gebäude - 3 1/2- geschossiges Satteldachgebäude.
Anzahl der Zimmer - 14
Dach - Satteldach
Geschosse - KG, EG, 1.OG. 2.OG. 3.OG.
Fertigstellungsjahr ca. 1910
Konstruktion - Massivbauweise
Böden - Laminat und Parkett
Innentüren - Holztüren mit Holzzargen, weiß gestrichen
Ansprechendes Treppenhaus
Sprechanlage

Alle Fenster wurden im Jahr 2012 mit einer 3-facher Isolierverglasung ausgestattet

Das Dach wurde in 2012 neu gedämmt

Neue moderne Bäder in der 1.Etage und 2. Etage im Jahr 2019
ebenfalls im 1.+2.OG neuwertige Gasetagenheizungen

Der Hauptabwasserkanal wurde vor drei Jahren saniert

Das Objekt liegt in einer gefragten Wohngegend der Landeshauptstadt Düsseldorf-Benrath in direkter Rheinnähe, unweit vom Schloß Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage, nur wenige Gehminuten zur Benrather City und zum Rhein entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Anbindung zu den umliegenden Städten.

Die ruhige Nachbarschaft kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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