+++ VERKAUFT +++ Titz - Entdecken / Erkunden / Erleben!

Dieses zweigeschossige Anwesen präsentiert sich mit einer sehr schönen Außenfront und bietet viel Ausbaupotenzial. Selbiges wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet, später ausgebaut und steht auf einem schönen Grundstück mit ca. 449 m².

Das Anwesen mit hohen Decken versprüht den Charme alter Zeiten und spricht den klassischen Altbaufan an.

Dem Käufer dieser interessanten Liegenschaft steht die Symbiose offen, den Traum eines Refugiums, gepaart mit Work & Living perfekt umzusetzen. Ideal auch für den Freiberufler (z.B. Kunst-, Akademie- und Beratungsbranche).

Die Schaffung eines Ateliers und/oder Werkstatt sowie weiteren Wohnraums im Dachboden auf insgesamt ca. 180 m² ist mit entsprechenden Bauanträgen umsetzbar. In 1997 wurde dies beantragt und baubehördlich genehmigt, eine Umsetzung erfolgt seiner Zeit nicht und müsste, falls erwünscht vom Käufer bei Bedarf erneut eingereicht werden.

Der große Garten bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag.

Erdgeschoss:
Wohnen ca. 18,56 m²
Küche ca. 12,00 m²
Bad/WC ca. 5,63 m²
Flur ca. 4,50 m²
Diele ca. 10,81 m²
Abstellkammer

Obergeschoss:
Schlafen ca. 25,54 m²
Kind ca. 13,55 m²
Flur ca. 3,10 m²

Dachboden:
Ausbaureserve

Lager/Garage:
Ausbaureserve

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Diese Immobilie wird im Bieterfahren angeboten - "Eigentümerzustimmung vorbehalten".
Nähere Details gerne auf Anfrage: info@dix-immobilien.de

Wo liegt der Unterschied zwischen Bieterverfahren, Auktion und Versteigerung?
Die Versteigerung, Auktion und das Bieterverfahren beim Immobilienverkauf sind vom Ablauf her zwar vergleichbar, der große Unterschied liegt jedoch bei den Geboten. Während die Preisgebote der Interessenten bei einer Versteigerung oder Auktion rechtlich bindend sind, kann der Interessent beim Bieterverfahren sein Angebot wieder zurückziehen. Der Höchstbietende ist also nicht zum Kauf der Immobilie verpflichtet. Andersrum gilt, der Verkäufer muss keines der Angebote annehmen.

Wohngebäude:

Gebäude - zweigeschossiges Gebäude

Fertigstellungsjahr - ca. 1930

Geschosse - EG, 1. OG. Dachboden

Konstruktion - Massivbauweise

Dach - Satteldach

Ansprechendes Treppenhaus

Innenwände - Mauerwerk, glatt verputzt und gestrichen

Bodenbeläge - Laminatboden und Fliesen

Innentüren - Holztüren mit Holzzargen, weiß gestrichen

Fenster - Kunststoffprofil mit Isolierverglasung

Bad/WC - Wannenbad mit Tageslicht, Böden gefliest

Heizung - Gastherme aus 1994 - Gasaußentank

Ihr neues Wohndomizil befindet sich in gesuchter und familienfreundlicher Lage mit angenehmer Nachbarschaft in Titz.

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein Spielplatz befindet sich 4 Fußminuten entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Acht Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023".

Acht Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2023".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

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