+++ VERKAUFT +++ Freistehendes Einfamilienhaus in Top Lage mit Ausbaupotenzial / Neuwertige Heizung!

Die hier angebotene Immobilie mit einem schönen angelegten, pflegeleichten Garten, residiert in bevorzugter Wohnlage auf einem Grundstück mit ca. 402 m². Selbige wurde in 1988 in massiver Bauweise, Stein auf Stein mit hochwertigen Materialien errichtet.

Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Unterhaltungszustand und wurde von dem bisherigen Eigentümer stets gepflegt.

Das Einfamilienhaus weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 103 m² auf zuzüglich einer Ausbaureserve von ca. 75 m² im Dachgeschoss.

Das geräumige Wohnzimmer auf ca. 31 m² und den großen Fenstern nebst wunderschönem Blick auf Terrasse & Garten, stellt den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar.

Die sehr geräumige Wohnküche bietet viel Platz für eine gemütliche Essecke.

Der sehr schön angelegte Garten mit ebenerdiger Rasenfläche und großer Terrasse ist der perfekte Rückzugsort, um Abstand vom hektischen Alltag zu gewinnen. Hier verbringen Sie im Sommer mit der Familie gemeinsam schöne Stunden und schauen den Kindern beim Spielen zu.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume mit ihren klar strukturierten Grundrissen, der schönen Terrasse sowie den großzügigen Fensterflächen, bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.

Das Erdgeschoß weist weiterhin neben dem Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie Kinderzimmer auf.

Im Dieleneingangsbereich befindet sich eine geschmackvolle Garderobe.

Die Immobilie ist voll unterkellert und dank der Lichtverhältnisse teils als Wohnraum nutzbar.

Eine Garage mit elektrischem Rollantrieb und ein PKW-Außenstellplatz sorgen für einen komfortablen Parkraum.

Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Geräumige Wohnküche inklusive Einbauküche

Geräumiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite

Gemütliches Kinderzimmer

Zwei Bäder ( 1x Wanne, 1 x Dusche)

Schön angelegter Garten, sehr pflegeleicht

Terrasse mit Markise

Voll unterkellert, teils für Wohnzwecke nutzbar

Neue Heizung (Gasbrennwerttherme) aus 2015

Geräumige Garage mit elektrischem Rollantrieb und Zugang zum Garten

PKW-Stellplatz in der Garagenzufahrt

Weitere ca. 75 m² zwecks Ausbaupotenzial im Obergeschoss vorhanden

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein neu angelegter Spielplatz befindet sich 2 Fußminuten. entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Sekundarschule.

In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

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Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024".

Neun Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2024".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.