+++ VERKAUFT +++ Schmuckstück auf Traumgrundstück!

"Schönheit und wahre Werte brauchen nicht viel Worte."

Das hier angebotene Ein-/Zweifamilienhaus residiert in bevorzugter Wohnlage auf einem Traumgrundstück mit ca. 616 m². Selbiges wurde im Jahre 1986/1987 in massiver Bauweise, Stein auf Stein und voll unterkellert errichtet.

Die hochwertig ausgestattete Immobilie wurde seit 2015 umfangreich modernisiert. Bis auf Fertigstellungsbedarf in einem KG-raum besteht kein Unterhaltungsstau. Aufgrund seiner Grundstücks- und Hausbreite (15,5 Meter) entspricht das Haus vom Wohncharakter einem freistehenden Haus. Die obere Etage bietet sich ebenso als separate Vermietung an.

Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Die jetzigen Eigentümer haben dieses schöne Anwesen stets gepflegt.

Sie erwartet ein repräsentativer Eingangsbereich und insgesamt eine lichtdurchflutete Wohnfläche auf zwei Etagen. Selbige verleihen Ihrem neuen Refugium eine repräsentative Atmosphäre, gepaart mit dem besonderen Charme & Flair.

Das sehr geräumige Wohnzimmer auf ca. 33 m² nebst Esszimmer mit ca. 13 m² stellen den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar. Die bodentiefen Fenster bieten einen wunderschönen Blick auf Terrasse & Garten.

Der attraktive Wintergarten ist ein weiteres Highlight. Ein perfekter Rückzugsort, um Abstand vom hektischen Alltag zu gewinnen, hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen.

Der moderne Kamin ist nicht nur ein Schmuckstück sondern sorgt in der Übergangszeit und im Winter für eine sehr angenehme, behagliche Wärme. Die Abwärme vom Kamin wird genutzt, um selbige im Obergeschoss zu verteilen. Dafür ist auf dem Dachboden eine automatisierte Belüftungseinheit installiert. Dies sogt für eine Minimierung der Heizungskosten.

An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, welche über Wifi & App von außerhalb steuerbar ist.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und einer Granitarbeitsplatte verbleibt im Haus.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Kinder-, bzw. Gästezimmer oder auch als home-office genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Badezimmer mit Tageslicht aus 2008, dieses ist mit einer Wanne und separater Dusche sowie einem Bidet ausgestattet.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet sich für die Unterbringung von Staubsauger, Putzmitteln etc. an.

Der sehr schön angelegte Garten mit weitläufiger Rasenfläche und großer Terrasse ist ebenfalls ein perfekter Rückzugsort. Hier verbringen Sie im Sommer mit der Familie gemeinsam schöne Stunden und schauen den Kindern beim Spielen zu. Für Ihre Kinder ist der großzügige Garten ein wahres Spielparadies! Eine automatisierte Gartenbewässerung erleichtert die Bewässerung der Pflanzen.

Vom Flureingangsbereich gelangen Sie linke Hand über die massive innenliegen Treppe mit Granitbelag und Edelstahlhandlauf in das Obergeschoß. Hier sind jeweils vom Flur die einzelnen Räumlichkeiten begehbar. Dort finden Sie das Elternschlafzimmer mit großzügigen ca. 24 m² und hoher Decke, zwei Kinderzimmer und eine Fläche z.B. als Home-Office nutzbar vor sowie das moderne, sehr geschmackvolle Duschbad mit Tageslicht.

Das Ein-/Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche für einen wohnähnlichen Aufenthalt sowie Sauna und Hobbyraum.

Geheizt wird mittels Brennwertheizung (Öl) mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2008.

Eine Einzelgarage ist vorhanden, weitere Außenfläche für das bequeme Parken von 3 Fahrzeugen ist gegeben.

Voll unterkellert

Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

Wintergarten mit Granitboden- Holzkonstruktion mit Glaseindeckung

Klimaanlage über Wifi und App von außerhalb steuerbar

Kamin im Wohnzimmer mit Abwärme für das Obergeschoß

Elektroinstallation - Schalter erneuert, reichhaltige Ausstattung, Smarthome

Zwei Badezimmer (Wanne, separate Dusche und Bidet) sowie ein Duschbad

Türen und Zargen allesamt weiß verleihen dem Haus modernes, einladendes Wohnambiente

Sauna

Innenliegendes Treppenhaus mit Edelstahlhandlauf und Granitbelag

Thermopanefenster mit elektrischen Außenrolladen

Glatt verputzte Wände, teils auch tapeziert

Bodenbeläge: Granit, Fliesen und Parkettboden

Downlights in diversen Räumen

SAT-TV-Anlage

Brennwertheizung (Öl) mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2008.

Automatisierte Gartenbewässerung

Halbunterkellerte Einzelgarage und drei Außenstellplätze

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein neu angelegter Spielplatz befindet sich 2 Fußminuten. entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

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Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Acht Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023".

Acht Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2023".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.