+++ VERKAUFT +++ "Schönheit und wahre Werte brauchen nicht viel Worte."

Die hier angebotene freistehende Immobilie mit großem Garten, residiert in bevorzugter Wohnlage auf einem Traumgrundstück in Südlage mit 484 m².

Das Anwesen wurde in 2000 Stein auf Stein, unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt und zeichnet sich durch seine moderne Architektur mit imposanter Treppengalerie aus.

Die sonnenorientierten nach Süden ausgerichteten Wohnräume mit ihren klar strukturierten Grundrissen, der großen Terrasse mit ca. 30 m² sowie den großzügigen Fensterflächen, bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.

Das Objekt befindet sich in einem Top Unterhaltungszustand und wurde von der jetzigen Eigentümerseite stets äußerst gepflegt und instandgehalten.

Sie erwartet ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer imposanten Treppengalerie und insgesamt eine lichtdurchflutete Wohnfläche auf zwei Etagen mit ca. 156,46 m². Selbige verleihen Ihrem neuen Refugium eine repräsentative Atmosphäre, gepaart mit dem besonderen Charme & Flair.

Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer auf ca. 52,52 m² und bodentiefen Fenstern nebst wunderschönem Blick auf Terrasse & Garten, stellt den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar. Der Kamin ist nicht nur ein Schmuckstück, sondern sorgt in der Übergangszeit und im Winter für eine sehr angenehme, behagliche Wärme.

Der sehr schön angelegte Garten mit altem Baumbestand und großer ebenerdiger Rasenfläche nebst großer Terrasse ist der perfekte Rückzugsort. Hier verbringen Sie im Sommer mit der Familie gemeinsam schöne Stunden und schauen den Kindern beim Spielen zu.

Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert, bietet aber ausreichend Nutzfläche dank Hauswirtschaftsraum und der großen Garage. Hier finden Gartenwerkzeuge, Terrassenmöbel etc. ausreichend Platz. Vor der Garage ist zusätzlich Parkraum für zwei PKWS vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Hier befindet sich ausreichend Platz für einen Esstisch

Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie über ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Vom Flureingangsbereich gelangen Sie über die offene Treppengalerie in das Obergeschoß. Hier sind jeweils vom Flur die einzelnen Räumlichkeiten begehbar. Die Wohnräume im Obergeschoß sind mit Parkettboden ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer, welches über ein Bad en Suite mit Wanne und separater Dusche nebst Tageslicht verfügt und weiterhin eine separate begehbare Ankleide aufweist. Ein geräumiges Gästezimmer sowie Kinderzimmer, weiterhin ein Gäste-Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.
Das Haus wird auf der Basis Fußbodenheizung mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Gastherme.

Die Garage besitzt einen elektrischen Torantrieb und rückseitig einen direkten Zugang zum Garten. Vor der Garage ist ausreichend Platz für zwei weitere PKW-Stellplätze vorhanden.

Garten mit altem Baumbestand

Große Terrasse mit elektrisch steuerbare Markise

Ansprechender Vorgarten

Moderne Einbauküche

Masterbad mit Wanne und separater Dusche, Gäste-Duschbad, Gäste-WC jeweils mit Tageslicht

Begehbare Ankleide

Bodenbeläge: Keramikfliesen im Erdgeschoss, Parkettboden im Obergeschoss

Kamin

Fußbodenheizung

Außenrolladen an allen Fenstern.

Hauswirtschaftraum

Geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb - weiterer Parkraum für zwei PKWS in der Einfahrt

Ihre neues Wohndomizil befindet sich in gesuchter und familienfreundlicher Lage in der Ortschaft Titz-Müntz. Gelegen in einer Spielstraße und Sackgasse mit Wendehammer.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Ein großer Spielplatz und Rasenfußballplatz.
Es gibt Schützenvereine, einen Kirchenchor und Feuerwehr mit Jungfeuerwehr

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in Titz nur 5 km entfernt. Ebenso Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Ein modernes Ärztezentrum im Nachbarort Hasselsweiler sorgt für beste medizinische Versorgung. Die hier integrierte, modern eingerichtete Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024".

Neun Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2024".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.