+++ VERKAUFT +++ Ein wahres Raumwunder / Wohnfreude pur in Titz!

Herzlich Willkommen - das hier angebotene Einfamilienhaus besticht durch seine offene Bauweise im Split-Level und garantiert ein angenehmes Wohnerlebnis.

Die lichtdurchfluteten Räume mit ihren klaren und strukturierten Grundrissen bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble.

Das angebotene voll massiv in 1978 erstellte Reihenmittelhaus nebst Garage & zwei Außenstellplätzen befindet sich in ruhiger, sehr familienfreundlicher Lage von Titz.

Das Einfamilienhaus weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 108,6 m² auf und ist voll unterkellert. Das Grundstück wird mit ca. 331 m² ausgewiesen.

Terrasse und Garten sind in Westlage ausgerichtet und wurden liebevoll angelegt, selbige bieten einen idealen Rückzugsort vom Alltag.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern stets instandgehalten und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.

Türen und Zargen allesamt weiß verleihen dem Haus ein modernes, einladendes Wohnambiente.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Ölheizung mit klassischen Heizelementen. Neue Heizpumpe aus 2017 - alles top gewartet.

Aufteilung des Hauses wie folgt:

Erdgeschoss mit Eingangsdiele Küche und Gäste-WC, welches in 2029 modernisiert wurde.
Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, es ist Platz für einen Esstisch in gemütlicher Runde vorhanden.

Mittlere Wohnebene:
Wohnbereich mit raumbreiter Panoramafront und direktem Zugang per Schiebtür zu der überdachten Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Der offene Kamin ist nicht nur ein Schmuckstück sondern sorgt in der Übergangszeit und im Winter für eine sehr angenehme, behagliche Wärme.

In der darauffolgenden Ebene erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer

Oberste Wohnebene:
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, selbiges verfügt über Tageslicht.

Im Keller erwartet Sie ein geräumiger Partyraum mit großer Theke. Der Treppenaufgang führt in den Garten. Auf dieser Ebene ist ebenso ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

In der untersten Kellerebene gelangen Sie in den Heizungsraum sowie Werkzeugkeller.

Die Einzelgarage ist 30 Meter vom Haus entfernt. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Hier ein kleiner Auszug der Ausstattung:

Moderne helle Einbauküche

Tageslichtbadezimmer, eine Wanne und eine separate Dusche. Fenster neu und elektrisch steuerbar

Gäste-WC, in 2019 geschmackvoll modernisiert

Türen und Zargen allesamt weiß

Offener Kaminofen

Eckdaten Heizung:
Öl-Heizung / Brenner 1994
Öl-Tank 4.400 Liter
Neue Heizpumpe 2017
Heizkesselreinigung 2020
Letze Abgasprüfung 1/2024
Teile neue Kupferrohre

Einbauschränke

Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden, Teppich

Liebevoll angelegter Garten

Überdachte Terrasse mit Feierabendsonne, Wasseraußenanschluss vorhanden

Voll unterkellert

Einzelggarage und zwei PKW-Außenstellplätze

Ihr neues Wohndomizil befindet sich in sehr gesuchter und familienfreundlicher Lage mit angenehmer Nachbarschaft in Titz - hier wachsen Ihre Kinder ungezwungen auf.

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein Spielplatz befindet sich 4 Fußminuten entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

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