+++ VERKAUFT +++ D-Pempelfort / Mozartstraße / Hofgartenkarree! Mehrfamilienhaus mit Potenzial in bester Lage.

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1957 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Düsseldorf-Pempelfort in 2 Minuten fußläufig zum Hofgarten gelegen.

Das Objekt besticht durch seine solide Bauweise und der attraktiven Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten.

Mit insgesamt 9 Wohnungen bietet dieses Haus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 543,79 m². Die Immobilie befindet sich auf einem 343 m² großen Grundstück.

Wohn/Nutzfläche
EG ca. 109,42 m²
1.OG. links ca. 80,79 m²
1. OG. rechts ca. 33 m²
2.OG. links ca. 80,72 m²
2. OG. rechts 33,22 m²
3.OG. links ca. 63,97 m²
3. OG. rechts ca. 50,56 m²
DG links ca. 46,23 m²
DG rechts ca. 45,88 m²

Die Soll-/Ist-Jahresnetto-Miete beträgt zur Zeit Euro 58.680 und liegt damit bei EUR 9,-- /m². Hier ist erhebliches Mietpotenzial gegeben.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.

Eine Waschküche ist im Keller vorhanden.

Wohngebäude:
Gebäude - 4 1/2- geschossiges Satteldachgebäude
Anzahl der Zimmer - 23
Dach - Satteldach
Geschosse - KG, EG, 1.OG. 2.OG. 3.OG und Dachgeschoss
Fertigstellungsjahr ca. 1957
Konstruktion - Massivbauweise
Innenwände Mauerwerk, tapeziert
Böden - Parkett, Laminat und Vinyl
Innentüren - Holztüren mit Holzzargen, weiß gestrichen
Gepflegtes Treppenhaus

Die Mozartstraße befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten. Sie ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und verläuft als Einbahnstraße.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Hofgarten, einem der ältesten und größten Parks der Stadt, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen bietet. Zudem sind zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, wodurch andere Stadtteile und das Stadtzentrum schnell erreichbar sind.

Insgesamt zeichnet sich die Mozartstraße durch ihre zentrale Lage, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur aus, was sie zu einer begehrten Wohngegend in Düsseldorf macht.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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