+++ VERKAUFT +++ Viel Platz für die Familie mit Traumgrundstück!

Das hier angebotene voll massiv in 2018 erstellte Reihenendhaus nebst Garage & Außenstellplatz befindet sich in ruhiger, sehr familienfreundlicher Lage von Titz.

Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern auf höchstem Niveau stets instandgehalten und befindet sich in einem absolutem Top Unterhaltungszustand.

Das Einfamilienhaus weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 138 m² auf, das große Grundstück umfasst ca. 1.155 m².

Ihr neues Haus betreten Sie über den Hauseingang sowie der Eingangsdiele und kommen geradezu in Ihr neues Wohnzimmer (ca. 31 m²), welches dank der großen Fensterfront mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse hell und sehr freundlich wirkt.

Die große Fensterfront lässt den Wohnbereich eins mit der Terrasse werden. Vom Wohnzimmer genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Terrasse n den sehr schön gestalteten Garten. Hier genießen Sie die Sonne bis spät in den Abend hinein. Das Gartengrundstück ist ein perfekter Rückzugsort, um Abstand vom hektischen Alltag zu gewinnen.

Das Wohnzimmer bietet zur rechten Hand einen perfekten Platz für den Essbereich.

Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer ist nicht nur ein Schmuckstück sondern sorgt in der Übergangszeit und im Winter für eine sehr angenehme, behagliche Wärme.

Von der Eingangsdiele ausgehend zur rechten Hand, begehen Sie die Küche, welche mit einer sehr geschmackvollen und intelligent geplanten Einbauküche ausgestattet ist.

Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC.

Vom Dieleneingangsbereich ausgehend zur linken Hand gelangen Sie über die massive Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer und zwei schöne Kinderzimmer, diese sind jeweils mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Das moderne Komfortbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken verfügt über Tageslicht. Dimmbare eingebaute Deckenspots sorgen für ein individuelles Lichtambiente.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Räume.

Das Haus bietet dank bester Ausstattung eine Top Wohnqualität.

Die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Garten ist unmittelbar am Haus gelegen. Eein weiterer PKW findet zudem vor der Garage bequem Platz.

Türen und Zargen allesamt weiß verleihen dem Haus ein modernes, einladendes Wohnambiente.

Photvoltaikanlage auf Mietbasis.

Geheizt wird mittels einer zentralen umweltfreundlichen Holzpelletheizung, die mit vier weiteren Häusern geteilt wird.

Hier ein kleiner Auszug der Top Ausstattung:

Moderne Einbauküche

Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und Dusche, dimmbare Deckeneinbauspots

Gäste-WC, geschmackvoll designed

Türen und Zargen allesamt weiß

Elektrische Außenrolladen

Thermopanefenster - zweifach verglast / Rolläden

Überdachte Terrasse

Moderner Kaminofen

Photvoltaikanlage auf Mietbasis

Garten pflegeleicht gestaltet

Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlich ein PKW-Außenstellplatz davor

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein neu angelegter Spielplatz befindet sich 2 Fußminuten. entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

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Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023".

Neun Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2024".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

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