+++ VERKAUFT +++ D-Friedrichstadt/Bilk Grundsolides Mehrfamilienhaus

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 Wohneinheiten bebaut.

Im Innenhof stehen zwei Parkflächen zur Verfügung.

Das sehr gepflegte Anwesen wurde von dem jetzigen Eigentümer stets instandgehalten.

Der Eigentümer hat in 2023 eine neue Heizung verbauen lassen. Dabei handelt es sich um eine Gastherme neuester Generation, die später in Kombination mit Wasserstoff und/oder einer Wärmepumpe betrieben werden kann.

Neue Dacheindeckung in 2014.

Terrassensanierung im Dachgeschoss erfolgte in 2021.

Eine Sanierung der Immobilie in 1994 inklusive Fenster, Steigleitungen Wasser & Elektrik.

Die Einheiten setzen sich wie folgt zusammen:
Wohn / Nutzfläche :
EG = ca. 51 m² + 45 m²
I. OG = ca. 57 m² + 43 m² + 38 m²
II. OG = ca. 57 m² + 43 m² + 38 m²
III. OG. = ca. 57 m² + 43 m² + 38 m²
IV. OG. = ca. 57 m² + 43 m² + 38 m²
DG = ca. 76 m² + 47 m²

Die Soll-/Ist-Jahresnetto-Kaltmiete beträgt EUR 102.036.

Die umlegbaren Nebenkosten betragen jährlich EUR 25.680.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeteilt.

Wohngebäude:

Gebäude - 5 1/2- geschossiges Satteldachgebäude.

Fertigstellungsjahr 1954.

Geschosse - KG, EG, 1. OG., 2. OG., 3. OG., 4, OG., DG

Konstruktion - Massivbauweise

Dach - Satteldach

Ansprechendes Treppenhaus

Video-Sprechanlage

Moderne Briefkastenanlage

Eingangstüre - Glas im Alurahmen

Innenwände Mauerwerk, tapeziert

Einbauküchen

Bodenbeläge - überwiegend Laminatböden, geflieste Küchen und Bäder.

Innentüren - Holztüren mit Holzzargen, weiß gestrichen.

Fenster - Kunststoffprofil mit Isolierverglasung.

Bad/WC - freundliche, helle Sanitärausstattung, Böden gefliest

Der Eigentümer hat in 2023 eine neue Heizung verbauen lassen. Dabei handelt es sich um eine Gastherme neuester Generation, die später in Kombination mit Wasserstoff und/oder einer Wärmepumpe betrieben werden kann.

Kabel-TV

Sehr ruhige Seitenstraße und dennoch zentral zwischen Friedrichstadt und Bilk gelegen.

Optimale verkehrstechnische Anbindungen zur UNI, Stadtmitte etc. Bilk gehört zu dem beliebtesten Stadtteil Düsseldorfs - und auch einer der interessantesten. Denn Bilk ist viel älter als Düsseldorf, ein Ort "Bilici" taucht schon während der Karolinger-Zeit Ende des 8. Jahrhunderts auf.

Bilk ist ein idealer Wohnort für Familien, Geschäftsleuten und besonders für Studenten. Die Heinrich-Heine-Universität zählt zu den führenden Fakultäten in Europa. Spuren des Studentenlebens sind nicht zu übersehen. Eine bunte Kneipenlandschaft und eine Palette mit internationalen Restaurants sind zahlreich vorhanden.

Die Düsseldorf-Arcaden sind in der Nähe, sie sind mehr als nur ein Einkaufszentrum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie der Hafen mit seinen diversen Bars und Restaurants, Kino und die Königsallee als Shoppingmeile ind in kürzester Zeit erreichbar.

Die Lagequalität ist geprägt von einer idealen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 57 und A 46 sowie die unmittelbare Nähe zum ÖPNV und zur Universität Düsseldorf.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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