+++ VERKAUFT +++ Lichtdurchflutete Design-Doppelhaushälfte in Toplage - Luxusausstattung und sonniger Gartren

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Titz-Opherten. Auf einem ca. 399 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als echtes Schmuckstück - lichtdurchflutet, stilvoll und in einem 1A-Unterhaltungszustand.

Bereits beim Betreten des Grundstücks wird man von einem gepflegten Vorgarten empfangen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem sonnigen Garten. Die angrenzende, separate Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet (inklusive im Kaufpreis) und lässt keine Wünsche offen.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das moderne und neuwertige Luxus-Tageslichtbad begeistert mit hochwertigem Design, einer großzügigen Wanne und einer ebenerdigen Dusche. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum - ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort.

+++ Ein Glasfaser-Internetanschluss ist vorhanden. +++

+ Wohnfläche: ca. 121 m² zzgl. ca. 15 m² ausgebautes Dachstudio
+ Grundstücksfläche: ca. 399 m²
+ Glasfaser-Internetanschluss
+ Große Sonnenterrasse mit Markise und liebevoll angelegtem Südgarten
+ Hochwertige Luxus-Einbauküche mit modernen Markengeräten
+ Designerbad mit Tageslicht, Wanne und ebenerdiger Dusche
+ Design-Gäste-WC mit Fenster
+ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 39 m² und Blick in den Garten
+ Ausgebautes Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Fußbodenheizung in Kombination mit einer neuwertigen Ölheizung (2023)
+ Voll unterkellert - viel Stauraum und Platz für Hobby oder Fitness
+ Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz davor
+ Sehr gepflegter Vorgarten und stilvolle Außenbeleuchtung

Fazit: Diese Immobilie ist ein echtes Wohnhighlight für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Die Kombination aus Design, Qualität und Lage überzeugt auf ganzer Linie.

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in 5 Autominuten entfernt / EDEKA und Aldimarkt.
Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

In 8 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 5 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025".

Das das Magazin FOCUS SPEZIAL listet uns auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2025".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.