+++ VERKAUFT +++ Interessantes Haus mit Gestaltungsmöglichkeiten für die Familie - Energieeffizienzklasse C

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 / Umbau und Kernsanierung in 1967 bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Selbstständige und ambitionierte Hobbyisten, die Wohnen, Arbeiten und Lagern miteinander verbinden möchten. In zentraler Lage von Titz-Opherten überzeugt die Immobilie weniger durch klassische Gartenflächen, sondern vielmehr durch außergewöhnlich viel Nutz- und Werkstattpotenzial.

Mit ca. 163,52 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nebenflächen: eine unterkellerte ehemalige Stallung sowie eine Garage mit KFZ-Grube, die handwerkliches Arbeiten auf professionellem Niveau ermöglicht. Selbige ermöglicht Arbeiten am Fahrzeug bequem im Stehen, ein echtes Highlight für Auto- und Technikliebhaber.

Kein klassischer Garten, jedoch ein Innenhof, der Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Beheizung: Gasetagenheizung, Fabrikat Brötje, Ecotherm aus 2009
Wohnfläche: ca. 163,52 m²
Grundstück: ca. 214 m²
Etagen: 2
Schlafzimmer: 4
Wohnzimmer: geräumig und zentral gelegen
Küche: großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
Doppeltverglaste Fenster

Bäder & Sanitär
Zwei Tageslicht-Badezimmer
Badezimmer 1: Badewanne und separate Dusche
Badezimmer 2: moderne barrierefreie Dusche
Separates Gäste-WC

Weitere Besonderheiten
Der ehemalige Balkon wurde zu Wohnraum umgebaut und zuletzt als Fitnessbereich genutzt - ideal auch als Homeoffice, Hobby- oder Ruheraum.

Kein Keller, jedoch eine ehemalige Stallung, die umfangreiche Nutzfläche für Lagerung, Werkstatt oder Hobby bietet. Die

Stallung ist unterkellert und erweitert die vorhandene Nutzfläche zusätzlich.

Garage vorhanden, früher als Hobbywerkstatt genutzt. Diese verfügt über eine KFZ-Grube, sodass Arbeiten am Fahrzeug bequem im Stehen durchgeführt werden können - ein echtes Highlight für Auto- und Technikliebhaber.
Kein klassischer Garten, jedoch ein Innenhof, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in 5 Autominuten entfernt / EDEKA und Aldimarkt. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

In 8 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 5 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

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