+++ VERKAUFT +++ Raum für Kreativität und Wohnen - Unikat!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Einzigartiges Wohn- und Atelierhaus - Fertigstellung nach Komplettsanierung in 2006.

Dem Käufer dieser außergewöhnlichen Liegenschaft steht die Symbiose offen, den Traum eines Refugiums gepaart mit Work & Living perfekt umzusetzen. Die Fläche im Dachgeschoss kann durchaus als autarke Einliegerwohnung in Betracht gezogen werden und lässt damit verschiedene Optionen offen: Mehrgenerationenvariante, Au-pair, Pflegedienst und vieles mehr.

Das Objekt befindet sich in einem Top-Unterhaltungszustand und wurde von den jetzigen Eigentümern stets äußerst gepflegt und instand gehalten.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 192,51 m².

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 335 m² auf. Der wunderschöne Innenhof wurde liebevoll angelegt und bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag sowie Raum für künstlerische Arbeiten.

Die Hofeinfahrt dieses charmanten Anwesens bietet genügend Breite und Höhe für größere Fahrzeuge - hier parken Sie bequem und geschützt.

Haupthaus:
Im Erdgeschoss stellt das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 26 m² den Mittelpunkt dieses gelungenen Wohnensembles dar. Der hochwertige Kamin von Hark sorgt für eine wohlige Atmosphäre und gemütliche Stunden im Familienkreis.

Die separate Küche verfügt über eine hochwertige, moderne Designereinbauküche mit Markeneinbaugeräten, das Esszimmer ist direkt angeschlossen.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht. Über eine offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Fernsehzimmer, eine Bibliothek sowie das Schlafzimmer mit Bad en suite. Das freundliche Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche. Vom Flur haben Sie Zugang auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick in den Innenhof bietet.

Das lichtdurchflutete Atelier mit einer Größe von ca. 19,77 m² befindet sich ebenso auf dieser Ebene und weist eine Deckenhöhe von ca. 3,70 m auf. Selbiges erreichen Sie über das darüberliegende Dachgeschoss oder über die Außentreppe des Innenhofes. Der Balkon dient idealerweise für Arbeitspausen zwischendurch.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, außerdem eine Sauna, ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zugang zum lichtdurchfluteten Atelier wie oben beschrieben.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Gaszentralheizung aus 2020 (Brennwerttechnik).

Die rückseitig gelegene Scheune mit einer Nutzfläche im EG + OG von insgesamt ca. 196 m² dient als Sommeratelier mit angeschlossener Werkstatt. Die Option eines weiteren Stellplatzes eröffnet Potenzial, eine Hobbywerkstatt für PKW und/oder Motorrad einzurichten. Auch lässt sich hier problemlos zum Beispiel ein Partyraum oder Indoorspielplatz verwirklichen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit offener Fläche und robuster Bausubstanz, während das Obergeschoss - über eine Treppe erreichbar - perfekte Möglichkeiten für Hobbyraum oder individuellen Ausbau eröffnet. Ein echtes Juwel für Individualisten oder Handwerker mit Vision!

Massive Bauweise
Traumhaft angelegter Innenhof mit mediterranem Flair
Haupthaus mit ca. 192,51 m² Wohnfläche und Wärmedämmverbundsystem (Reibeputz)
Dachgeschoss und Atelier isoliert (60-80 mm)
Bodenbeläge: hochwertiges Parkett, edle Granitfliesen
Attraktiver Kaminofen (Hark) im Wohnbereich für gemütliche Stunden
Moderne Komfortküche mit Markengeräten
Freundliches Tageslicht-Masterbad mit Wanne und separater Dusche im OG
Weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Studio
Gäste-WC im EG
Sauna für entspannte Stunden
Gasheizung, Brennwerttechnik aus 2020
Zwei Balkone mit Blick in den liebevoll gestalteten Innenhof
1 Kellerraum
Großzügige Hofeinfahrt mit ausreichend Höhe und Breite auch für größere Fahrzeuge
Überdachte Parkmöglichkeit
Sommeratelier - Scheune auf zwei Ebenen mit Werkstatt und viel Nutzfläche von ca. 198 m²
Gepflegter, sofort nutzbarer Zustand - ohne Renovierungsstau

Fazit
Ein durchdachtes, großzügiges und top gepflegtes Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen. Der traumhafte Innenhof und die liebevollen Details machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem.

Ihr neues Wohndomizil befindet sich in sehr gesuchter und familienfreundlicher Lage mit angenehmer Nachbarschaft in Titz.

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein Spielplatz befindet sich 4 Fußminuten entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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