+++ VERKAUFT +++ D-Friedrichstadt Grundsolides Mehrfamilienhaus

Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 11 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten auf ca. 345 m² Grund bebaut.

Das gepflegte Anwesen wurde von dem jetzigen Eigentümer stets instandgehalten.

Folgende Renovierungen/Sanierungen wurden bis dato durchgeführt:

Rückfront des Hauses wurde gestrichen
Sanierung aller Balkone
Neue Überdachungen in der 5. Etage über den Balkonen
Hausflur wurde im Dezember 2025 saniert

1. Etage Wohnung links komplett saniert, inklusive Bad in 2019.
2. Etage Wohnung renoviert, inklusive Bad.
2. Etage Wohnung rechts renoviert.
3. Etage Bad Wohnung links neu gefliest.
3. Etage rechts wird zur Zeit renoviert.
4. Etage Bad Wohnung rechts neu gefliest
5. Etage beide Wohnungen in 2021, 2022, inklusive Bäder
6. Etage Sanierung Wohnungen links/rechts in 2011.
Neuer Fettabscheider Gewerbeeinheit 2024.

Die Beheizung erfolgt über Gasthermen aus den Jahren 2003 bis 22023.

Die Einheiten setzen sich wie folgt zusammen - Wohn / Nutzflächen:
EG = ca. 78, 37 m² + Laden I. ca. 46,61 m² + Laden II. ca. 22,91 m² + Hinterhaus ca. 53,64 m²
I. OG = ca. 45,18 m² + 89,10 m²
II. OG = ca. 58,25 m² + 65,93 m²
III. OG. = ca. 58,25 m² + 65,93 m²
IV. OG. = ca. 87,61 m² + 43,03 m²
V. OG. = ca. 87,51 + 43,03 m²

Die Soll-/Ist-Jahresnetto-Kaltmiete beträgt EUR 74.936.

Die umlegbaren Nebenkosten betragen jährlich EUR 20.280.

Wohngebäude:

Gebäude - 5 1/2- geschossiges Satteldachgebäude.

Fertigstellungsjahr 1957

Gasthermen aus den Jahren 2003 bis 22023

Geschosse - KG, EG, 1. OG., 2. OG., 3. OG., 4, OG., DG

Konstruktion - Massivbauweise

Dach - Satteldach

Ansprechendes Treppenhaus

Innenwände Mauerwerk, tapeziert

Bodenbeläge - überwiegend Laminatböden, geflieste Küchen und Bäder.

Innentüren - Holztüren mit Holzzargen, weiß gestrichen.

Fenster - Kunststoffprofil mit Isolierverglasung.

Bad/WC - freundliche, helle Sanitärausstattung, Böden gefliest

Kabel-TV

Jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeteilt.

Diese interessante Kapitalanlage liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt, der für seine lebendige Atmosphäre und zentrale Lage bekannt ist. Das Viertel vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und spricht damit sowohl Berufstätige als auch Familien an.

Dank der Nähe zur Königsallee, zur Altstadt Düsseldorf sowie zum MedienHafen profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Bilker Arcaden mit ihrem breiten Angebot.

Die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene - von entspannten Bars bis hin zu gehobenen Restaurants, darunter auch ein Michelin-prämiertes Lokal in unmittelbarer Nähe. Erholungsmöglichkeiten finden sich am Fürstenplatz, entlang der Düssel oder im nahegelegenen Volksgarten Düsseldorf, die mit Grünflächen und Spielplätzen zum Verweilen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Friedrichstadt (RE13, S8, S11, S28) sind schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und der Bilker Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. Autofahrer profitieren zudem von der guten Anbindung an die Autobahnen A57 und A46.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigem Freizeitangebot macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition im Herzen Düsseldorfs.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.