+++ RESERVIERT =++ Außergewöhnlich: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Appartement in bevorzugter Wohnlage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus residiert in bevorzugter Wohnlage (Stichstraße mit Wendehammer) auf einem Grundstück mit 874 m². Selbiges wurde 1980 in massiver Bauweise - Stein auf Stein - voll unterkellert und unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie eines exzellenten Grundrisses nebst Raumaufteilung errichtet.

Das Anwesen besitzt Einfamilienhaus-Charakter. Im Obergeschoss mit Flur und Zugang zur Dachterrasse befinden sich drei Zimmer, zwei Bäder - jeweils mit Dusche und Tageslicht - sowie zusätzlich ein gemütliches 1-Zimmer-Appartement mit Anschlüssen für eine Einbauküche.

Die nach Süden ausgerichteten Wohnräume mit ihren klar strukturierten Grundrissen, der großen Terrasse und dem zusätzlichen Winter-/Sommergarten sowie den großzügigen Fensterflächen bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.

Sie erwartet ein repräsentativer Eingangsbereich mit sehr schöner Treppengalerie (Holztreppe) und insgesamt eine lichtdurchflutete Wohnfläche auf zwei Etagen mit ca. 205 m². Diese verleihen Ihrem neuen Refugium eine repräsentative Atmosphäre, gepaart mit besonderem Charme und Flair.

Der sehr schön geschnittene Wohn-, Ess- und Kaminzimmerbereich ist teilweise mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die bodentiefen Fenster mit wunderschönem Blick auf Terrasse und Garten stellen den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar. Der an das Esszimmer angrenzende Sommer-/Wintergarten lädt zum Verweilen ein.

Eine großzügige Küche mit Vollausstattung und angrenzender Hauswirtschaftsküche bietet direkten Zugang zur Doppelgarage.

Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und ist mit einer Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher im Keller ausgestattet.

Im großzügig ausgebauten Keller befindet sich eine sehr schöne Sauna mit Tauchbecken und Dusche.
Ein Weinkeller und ein Hobbykeller sind ebenfalls vorhanden.

Der sehr schön angelegte Garten mit Rasenfläche, Rosenstöcken, altem Baumbestand sowie einer hausbreiten Terrasse mit großer Markise ist der perfekte Rückzugsort. Eine Bewässerungsanlage für den Garten mit Regenauffangbehältern ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird auf der Basis einer Erdgasheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Im großzügigen Keller befindet sich ein Saunaraum mit Sauna (für drei Personen), Tauchbecken und Dusche.
Ein Hobbyraum sowie ein Raum für Fahrräder etc. mit Tür zur Kelleraußentreppe sind ebenfalls vorhanden.

Ein Dachboden ist über eine Dachbodentreppe zugänglich. Hier sieht man die fachgerechte Dachbodendämmung.

Die große Doppelgarage bietet darüber hinaus ausreichend Platz. Vor der Garage ist zusätzlich Parkraum für zwei Pkw vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand.

Parterre:
Repräsentativer Eingangsbereich mit Empore
Sehr schöner Dielenbereich mit Holztreppe (vom Keller bis zur 1. Etage)
Wohn-, Ess- und Kaminzimmer in offener Bauweise
Großzügige, lichtdurchflutete Küche (in U-Form) mit angrenzendem Vorratsraum/Hauswirtschaftsküche sowie direktem Zugang zur großen Doppelgarage
Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage und separater Schaltung der Alarmanlage
Arbeitszimmer mit Einbauschrank
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie Toilette und Bidet; Waschbecken integriert als Waschtisch
Gäste-WC mit Tageslicht

1. Etage:
Zwei geräumige Kinderzimmer mit Parkettböden
Arbeitszimmer (klimatisiert) mit Zugang zur Loggia
Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
1-Zimmer-Appartement mit Anschlüssen für eine Küchenzeile (eigener Stromkreis)
Flur mit Zugang zur Loggia

Keller:
Flur
Heizungsraum mit Gasbrennwerttechnik der Firma Viessmann
Eigener Raum für Sauna (für drei Personen ausreichend Platz) sowie Tauchbecken (Holz) und zusätzliche Dusche
Hobbykeller
Vorratsraum mit Weinkeller
Geräteraum mit Zugang zur Kelleraußentreppe

Sonstiges:
Photovoltaikanlage (52 PV-Module) mit Batteriespeicher (ca. 12,5 kW)
Ansprechender Vorgarten
Alarmanlage
Safe
Garten mit Terrasse (große Markise) und zusätzlichem Winter-/Sommergarten seitlich am Haus mit Heizstrahlern
Gartenhaus (Glas)
Gartenbewässerungssystem
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Zusätzliche Sitzecke im hinteren Gartenbereich
Doppelgarage (elektrischer Torantrieb) mit zusätzlichen Stellflächen vor der Garage

Ihr neues Wohndomizil befindet sich in sehr gesuchter und familienfreundlicher Lage in Jülich, Ortsteil Jülich-Mitte (keine Durchgangsstraße). Die Lage verbindet vielfältiges urbanes Leben und weiträumige Naherholungsflächen auf sehr ansprechende Weise.

Ideal für Menschen, die Ruhe in Stadtnähe suchen. Kinder können sich hier frei bewegen und ungezwungen aufwachsen. Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Jülich - die Stadt der Wissenschaft und Forschung mit Forschungszentrum, Technologiezentrum und Fachhochschule - ist ein Wirtschaftsstandort mit vielen Vorteilen, unter anderem durch die verkehrstechnisch günstige Lage, die weitere Expansionen im Bereich der Hightech-Unternehmen ermöglicht. Eingebunden in das Städtedreieck Aachen-Köln-Düsseldorf liegt die Stadt Jülich im nördlichen Teil des Landkreises Düren und im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens.

Jülich verfügt über mehrere Kindergärten, eine Sekundarschule und drei Gymnasien sowie den Campus Jülich der Fachhochschule Aachen. Eine direkte Anbindung durch die Rurtalbahn besteht an die Städte Aachen und Köln.
Anschluss an die Städte Düsseldorf und Mönchengladbach besteht über die Autobahn A44, die in fünf Minuten erreichbar ist.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025".

Neun Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2025".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

www.dix-immobilien.de