+++ RESERVIERT +++ Wohnen mit Seele - Zeitloser Charme trifft ländliche Idylle - Bauer

Dieses charmante Landanwesen wurde ca. im Jahre 1890 im Fachwerkstil errichtet und liebevoll erweitert und gepflegt. Es besticht durch seine harmonische Verbindung von historischem Charme, modernen Akzenten und einem weitläufigen, idyllischen Garten in ruhiger Lage von Jülich-Koslar.

Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 113,29 m² erstreckt sich über zwei Geschosse. Auf einem ca. 649 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen reichlich Platz zur Entfaltung - sowohl für das private Familienleben als auch für kreative oder freiberufliche Tätigkeiten.
Das Gebäude überzeugt mit einer ansprechenden Fassade, sehr schöner Raumaufteilung und zahlreichen liebevollen Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahren. Der Garten ist liebevoll angelegt und stellt einen idealen Rückzugsort dar, um dem Alltag zu entfliehen.

Dem Käufer dieser interessanten Liegenschaft steht die Symbiose offen, den Traum eines Refugiums, gepaart mit Work & Living perfekt umzusetzen.

Die Schaffung eines Ateliers und/oder Werkstatt in der rückseitig gelegenen Scheune sowie weiteren Wohnraums im Dachboden bietet viel Potenzial.

Aufteilung wie folgt:

Erdgeschoss
Küche 13,18 qm
Bad 7,29 qm
Flur Küche/Bad 2,89 qm
Vorratsraum/Keller 7,26 qm
Diele/Treppenhaus 10,72 qm
Wohnraum 21,09 qm

1. OG
Arbeitszimmer 11,16 qm
Diele/Treppenhaus 7,56 qm
Schlafzimmer 1 11,35 qm
Schlafzimmer 2 9,24 qm
Torzimmer 18,81 qm
Dachboden, nicht ausgebaut ca. 50 qm
Scheune Grundfläche ca. 90 qm

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Highlights & Ausstattung:
o Hohe Decken & klassische Altbauelemente
o Historisches Ambiente
o Großzügiger Garten mit Terrasse in Südausrichtung
o Atelier-, Werkstatt- oder weiterer Wohnraumausbau möglich
o Ideal für Freiberufler aus Kunst, Beratung oder Akademie
o Kombination von Wohnen & Arbeiten möglich (Work & Living)
o Ruhige und idyllische Lage

Fazit:
Dieses besondere Anwesen ist mehr als ein Haus - es ist ein Lebensgefühl. Es vereint historische Authentizität mit modernen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Der große Garten und das Ausbaupotenzial machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Visionen.

Modernisierungen & technische Ausstattung:

2006:
Haus: Erneuerung 10 Stk. Fenster, davon 7 Stk. Bogenfenster, 2-flüglig (Fenster im Anbau verbleiben)
Bad: Einbau Gas-Brennwertheizung Buderus Logamax Plus 24Kw mit Warmwasserspeicher (Küche)
EG und OG: Dielenböden abgeschliffen, gelaugt, weißs geseift, weiss geölt
Dachgeschoss: Dachbodendämmung begehbar, Dämmplatten Jackodur 1265x615 mm, Dicke 100mm
Haus und Scheune: zur Süd- und Westseite das Mauerwerk neu verfugt, defekte Steine ausgetauscht
Anbau Scheune rechts: zum Nachbarn und Gartenseite, Reparatur und Neu-Aufmauerung, neu verfugt
Scheune Durchgang: Erd-Boden mit grauem Split abgedeckt

2007:
Küche: Außendämmung Styrodur 1250x600 mm, Dicke 80mm, als Rauputz verputzt
Küche: Feuchte Außenwand rechts durch Schrägbohrungen und Bildung einer Horizontalsperre mittels
Injektionsflüssigkeit, die in das Mauerwerk eindringt und eine Horizontalsperre herstellt

2017:
Haus: Fensterbänke Straßenseite verputzt, gestrichen - Sockel verputzt, gestrichen
Keller: Verputzt und gestrichen
Küche außen: Anstrich Putz
Fenster/Türen Küche: geschliffen und Schutz-Anstrich
Haustür: geschliffen und Schutz-Anstrich

2019:
Bad: Teil-Modernisierung, WC und Waschbecken, Armaturen, Möbel erneuert, Wände z.T. glatt verspachtelt

2023:
Internet: Glasfaseranschluss bis 100 Mbit/s

2025:
Internet: Glasfaseranschluss bis 250 Mbit/s
Scheune: Teil-Erneuerung Dacheindeckung Gartenseite

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Jülich-Koslar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Dies ermöglicht kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz. Die Innenstadt von Jülich ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Düren und Aachen zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung.

Fazit:
Eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage - perfekt geeignet für Familien, die ein sicheres und angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur schätzen.