Repräsentative Premium-Immobilie in einzigartiger Wasserlage

Schwan am Schwanenteich - Repräsentative Premium-Immobilie in einzigartiger Wasserlage
Objektbeschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Premium-Immobilie im Herzen der Stadt Jülich.

Mit dem "Schwan am Schwanenteich" präsentiert sich ein architektonisch markantes und nahezu neuwertiges Gebäudeensemble in einzigartiger Wasserlage, welches weit über eine klassische Gastronomieimmobilie hinausgeht. Die repräsentative Immobilie wurde erst im Jahr 2024 fertiggestellt und verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie vielseitige Nutzungsperspektiven auf eindrucksvolle Weise.

Das Gebäude ragt teilweise über den Schwanenteich hinaus und bietet mit seinen großzügigen Glasflächen, der auskragenden Außenterrasse über dem Wasser sowie der hochwertigen technischen Ausstattung ein außergewöhnliches Ambiente mit Seltenheitswert.

Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte im Bereich:

Hospitality
Event
Lifestyle
Systemgastronomie
Premium-Gastronomie
Business-Lounge
Veranstaltungs- und Tagungskonzepte

Ebenso denkbar sind hybride Nutzungen in Kombination mit Event-, Café- oder Loungekonzepten.

Die Gesamtbruttogrundfläche beträgt ca. 1.456 m² und verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Objekt verfügt über großzügige Gasträume, professionelle Küchenbereiche auf mehreren Ebenen, Nebenflächen, Sozialräume sowie modernste Haustechnik.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Jülich.

Das Erbbaurecht verfügt über eine Grundlaufzeit von 50 Jahren
zwei Verlängerungsoptionen à 20 Jahre
maximale Gesamtlaufzeit von 90 Jahren

Besonders hervorzuheben:
Die Einmalzahlung des Erbbauzinses für die gesamte 50-jährige Grundlaufzeit wurde bereits vollständig entrichtet.

Highlights
Einzigartige Wasserlage direkt am Schwanenteich
Neubau / Fertigstellung 2024
Repräsentative Architektur mit Panoramaverglasung
Außenterrasse über dem Wasser
Hochwertige technische Ausstattung
Nutzfläche 1.456 m² nach DIN 277
EG: 190 m² + OG: 189 m² = 379 m²
Barrierefrei mit Aufzug
KfW-55-EE-Effizienzgebäude
Photovoltaikanlage vorhanden 41,5 kWp
Fußbodenheizung & Heiz-/Kühldeckensegel
Hochleistungslüftungsanlage
Vielseitige Hospitality- und Eventnutzung möglich
Stark wachsender Wirtschafts- und Forschungsstandort

Kaufpreis:
EUR 4.900.000,- zzgl. optional Inventar in Höhe von EUR 600.000

Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines Asset Deals.

Das Objekt wird lastenfrei übergeben.

Die derzeitige Nutzungsart ist gemäß Erbbaurechtsvertrag auf Gastronomie ausgerichtet. Alternative Nutzungskonzepte bedürfen gegebenenfalls der Zustimmung des Grundstückseigentümers bzw. der zuständigen Behörden.

Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie die Immobilie virtuell im 360-Grad-Rundgang:
https://tours.bemotion-360.de/de/tour/schwan-restaurant-bistro

Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige technische und bauliche Ausstattung:

Professionelle Gastronomieküchen PALUX (EG + OG)
Moderne Lüftungs- und Klimatisierungstechnik (Roboterm)
Wärmepumpentechnik
Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung + Deckensegel (Heizkühlung)
Heiz-/Kühldeckensegel
Personenaufzug
Barrierefreie Erschließung
Hochwertige Glasfassaden
Große Außenterrasse
Moderne Sanitäranlagen
PV-Anlage mit 41,5 kWp
KfW-55-EE-Standard
Notstromaggregat / Batterieraum
Pfahlgründung / Spundwand (Wasserlage)
Als Versammlungsstätte zu gelassen

Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage im Zentrum von Jülich direkt am Schwanenteich.

Jülich entwickelt sich zunehmend zu einem der dynamischsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Nordrhein-Westfalens. Das Forschungszentrum Jülich mit mehreren tausend Mitarbeitern, der Brainergy Park sowie umfangreiche Infrastrukturinvestitionen sorgen für erhebliches Entwicklungspotenzial in der Region.

Zusätzlich entstehen im direkten Umfeld:

ein neues Hotelprojekt,
großflächige Einzelhandelsflächen,
moderne Wohn- und Dienstleistungsangebote.

Die Kombination aus Innenstadtlage, Wasserlage und hoher regionaler Kaufkraft macht den Standort außergewöhnlich attraktiv.

Sonstige Angaben

Kaufpreis:
EUR 4.900.000,- zzgl. Inventar

Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines Asset Deals.

Das Objekt wird lastenfrei übergeben.

Die derzeitige Nutzungsart ist gemäß Erbbaurechtsvertrag auf Gastronomie ausgerichtet. Alternative Nutzungskonzepte bedürfen gegebenenfalls der Zustimmung des Grundstückseigentümers bzw. der zuständigen Behörden.

Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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