Familienidylle in Bestlage von Jüchen - Freistehendes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Südgarten.

Willkommen in einem außergewöhnlich familienfreundlichen Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Jüchen.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.250 m² erwartet Sie ein freistehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², das durch Großzügigkeit, Wohnkomfort und einen traumhaften Garten überzeugt.

Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative Diele mit offenem Treppenhaus. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großflächigen bodentiefen Fensteranlagen, die einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten freigeben.

Ein stilvoller Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Die großzügige Terrasse wurde im Jahr 2025 mit hochwertigen Feinsteinzeugplatten neu gestaltet und bietet zusammen mit dem weitläufigen Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Besonders beeindruckend ist das außergewöhnlich schöne Grundstück mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, Gewächshaus, gemauertem Gartenhaus sowie einem gemütlichen Freisitz mit Außenkamin - ein kleines Paradies für Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. Der Elternbereich lässt sich bei Bedarf als separater Rückzugsbereich gestalten. Große Fensterflächen schaffen auch hier eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht, eine Waschküche, Vorratsräume sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf der Zufahrt runden dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein traumhaftes Grundstück in einer der besten Wohnlagen von Jüchen. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, hochwertigem Eichenparkett, Kachelofen, Sauna, neuer Komfortküche und dem parkähnlichen Südgarten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Familien. Ein Zuhause mit Lebensqualität, Privatsphäre und außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor.

Wohnkomfort auf einen Blick
o Freistehendes Einfamilienhaus
o Ca. 180 m² Wohnfläche
o Ca. 1.250 m² Grundstück
o Traumhafter Südgarten mit parkähnlichem Charakter
o Gewächshaus und gemauertes Gartenhaus
o Große Sonnenterrasse mit neuer Feinsteinzeugausstattung (2025)
o Gemütlicher Außenkamin mit Sitzbereich
o Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
o Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden
o Großzügige bodentiefe Fensterflächen
o Voll funktionsfähiger Kachelofen im Wohnzimmer
o Neu geplante zeitlos elegante Komfortküche mit weißer Keramikspüle
o Drei großzügige Schlafzimmer
o Zwei Badezimmer im Obergeschoss
o Sauna mit Dusche und separatem WC im Keller
o Großer Hobbyraum mit Tageslicht
o Zentrale Wasserenthärtungsanlage
o Moderne Weishaupt-Gasheizung (Einbau 2023, wasserstofffähig)
o Fenster im Obergeschoss 2024 erneuert
o Garage und PKW-Stellplatz davor

Garten & Freizeit
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnliche Garten. Der liebevoll angelegte Südgarten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und erinnert mit seinem alten Baumbestand und den weitläufigen Grünflächen an einen privaten Park.
Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre Leidenschaft im Gewächshaus oder Nutzgarten ausleben können. Die großzügige Terrasse und der gemütliche Freisitz mit Außenkamin schaffen den perfekten Rahmen für Grillabende, Familienfeste oder entspannte Sommerabende.

Die verbrauchsunabhängigen Nebenkosten (Versicherungen, Müllabfuhr, Grundsteuer, Wartungen etc...) liegen bei ca. Euro 330,00. Dazu kommen noch die verbrauchsabhängigen Nebenkosten (Gas, Strom und Wasser),

Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten und ruhigen Wohnlage von Jüchen. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Die Grundschule befindet sich praktisch vor der Haustür und ist in nur etwa zwei Gehminuten bzw. rund 200 Metern Luftlinie erreichbar. Mehrere Kindergärten sowie weiterführende Schulen wie Gymnasium und Gesamtschule befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem fußläufig. Hierzu zählen unter anderem:
o Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl)
o Drogeriemarkt
o Ärzte verschiedener Fachrichtungen
o Apotheken
o Cafés und Bäckereien
o Postfiliale
o Blumenfachgeschäft
o weitere Dienstleistungsangebote

Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend:
o Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A540
o Gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach und Köln
o Bahnhof Jüchen mit regelmäßigen Verbindungen nach Mönchengladbach, Grevenbroich, Köln und Düsseldorf
o Mehrere Buslinien innerhalb des Gemeindegebiets und in die umliegenden Städte
o Gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte Düsseldorf, Neuss und Köln

Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsinfrastruktur.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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