Repräsentative Stadtvilla in Jülich - Mehrgenerationenhaus auf parkähnlichem Grundstück

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren unter einem Dach verbinden möchten.

Diese charaktervolle Stadtvilla in Jülich wurde ursprünglich um ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1992 bis 1994 umfassend kernsaniert, erweitert und technisch neu aufgebaut. Dabei gelang es, den besonderen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig ein großzügiges und hochwertiges Wohnambiente zu schaffen.

Perfekt als Mehrgenerationenhaus, in Parterre (derzeit Gewerbe) kann weiterer Wohnraum geschaffen werden, Anschlüsse für Bad etc. bereits vorhanden.

Das Anwesen verbindet heute repräsentatives Wohnen mit einer separat nutzbaren Gewerbeeinheit und bietet damit außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil mit eigenem Büro oder Praxisbereich, für Unternehmer und Freiberufler, zur teilweisen Vermietung oder als interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.224 m² große, parkähnliche Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Das bietet Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Die wichtigsten Eckdaten
o Baujahr: ca. 1930
o umfassende Kernsanierung und Erweiterung: 1992-1994
o Grundstücksfläche: ca. 1.224 m²
o Wohnfläche laut vorliegenden Unterlagen: ca. 265,57 m²
o Gewerbefläche laut vorliegenden Unterlagen: ca. 121,85 m²
o zusätzliche umfangreiche Nutzflächen
o getrennte Wohn- und Gewerbenutzung
o Teilungserklärung sowie Nutzungsänderung vorhanden (Gewerbeeinheit + Wohneinheit)
o Doppelgarage
o ca. vier zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
o voll unterkellert
o Sauna
o Weinkeller
o großzügige Terrassen- und Gartenflächen
o Teilungserklärung sowie Nutzungsänderung vorhanden (Gewerbeeinheit + Wohneinheit)

Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert:
Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre klare Trennung zwischen dem gewerblich nutzbaren Bereich im Erdgeschoss und den großzügigen privaten Wohnbereichen in den darüberliegenden Etagen aus.

Die Gewerbeeinheit eignet sich beispielsweise hervorragend für:
o Kanzlei
o Steuerberatung
o Unternehmensberatung
o Praxis
o Agentur
o Architekturbüro
o Verwaltungs- oder Büronutzung

Empfangsbereich, mehrere Büros, Sozialraum, Küche, WC-Anlagen sowie Lager- und Archivmöglichkeiten schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung. Die gewerblichen Flächen wurden nach den vorliegenden Angaben zuletzt 2021 erneuert. Separate Zähler und die vorhandene rechtliche Aufteilung unterstützen die flexible Nutzung des Gebäudes.

Das besondere Highlight befindet sich im Dachgeschoss:
Ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit ca. 45,5 m² vermittelt in Kombination mit der großzügigen offenen Küche einen außergewöhnlichen Loft-Charakter.
Ein offener Kamin unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Wohnbereichs.
Die offene Küche mit angrenzender Vorratsnische umfasst nach den Bauunterlagen ca. 24 m² und schafft gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich einen repräsentativen Mittelpunkt des Hauses.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine attraktive Verbindung zum Außenbereich.

Nutzungsmöglichkeiten
Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich und separater Gewerbeeinheit macht diese Immobilie besonders vielseitig.
Denkbar sind beispielsweise:
o großzügiges Wohnen mit eigener Praxis
o Wohnen mit Kanzlei oder Büro
o Unternehmenssitz mit privatem Wohnbereich
o teilweise Eigennutzung und teilweise Vermietung
o Mehrgenerationennutzung
o Kapitalanlage mit unterschiedlichen Nutzungseinheiten

Damit eignet sich das Anwesen insbesondere für Unternehmer, Freiberufler und Familien mit außergewöhnlichem Platzbedarf.

Fazit:
Repräsentatives Wohnen, professionelles Arbeiten, großzügige Außenflächen und hohe Privatsphäre vereinen sich hier zu einem seltenen Gesamtangebot. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Charakter, Großzügigkeit und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bilder sind teils mit KI modifiziert.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:
o Echtholz-Eichenparkett
o hochwertige italienische Fliesen
o Massivholztüren
o mehrere großzügige Badezimmer
o hochwertige Sanitäranlagen
o Naturstein im Elternbad
o Klimageräte in ausgewählten Schlafräumen
o offener Kamin im Dachgeschoss
o großzügige offene Küche
o elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
o Video-Gegensprechanlage auf mehreren Etagen
o große Fensterflächen
o Hebe- und Schiebeanlagen
o zentrale Warmwasserbereitung
o gedämmtes Dach
o erneuerte Leitungs- und Installationsbereiche

Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung wurden unter anderem Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Dach einschließlich Wärmedämmung sowie der Innenausbau erneuert.

Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert.
Unter anderem erfolgten:
o Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung der Garage 2018
o Fassadenreinigung 2023
o Erneuerung des Terrassenablaufs
o Ausstattung der Terrasse mit Heizstrahlern und Lautsprechern
o Modernisierung des Elternbades mit Naturstein
o Ausbau eines klimatisierten Weinkellers
o Einbau bzw. Modernisierung der Sauna
o Erneuerung der Gastherme in 2017

Kellergeschoss:
Auch das vollständig unterkellerte Gebäude bietet außergewöhnlich viel Platz.
Neben klassischen Lager-, Vorrats- und Technikräumen stehen unter anderem zur Verfügung:
o Waschküche
o großzügige Kellerbereiche
o Sauna mit Dusche
o klimatisierter Weinkeller
o Lager- und Archivflächen
o Heizungs- und Technikräume

Damit bietet das Untergeschoss nicht nur umfangreiche Nutzfläche, sondern einen echten Mehrwert für die private und gewerbliche Nutzung.

Parkähnliches Grundstück:
Ein wesentlicher Bestandteil der besonderen Qualität dieser Immobilie ist das ca. 1.224 m² große Grundstück.
Der gewachsene Baumbestand, die großzügigen Grünflächen und die geschützte Gestaltung schaffen eine angenehme Privatsphäre.
Hier findet sich ausreichend Raum für Erholung, Familie, Garten und repräsentative Außenbereiche.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage.
Der großzügige Vorplatz bietet darüber hinaus Stellmöglichkeiten für ca. vier weitere Fahrzeuge.

Die Immobilie befindet sich in 52428 Jülich - einer Stadt, die urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal verbindet.
Die Lage überzeugt gleich mehrfach:

Verkehrsanbindung
o Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A4
o Gute Verbindungen nach Köln, Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf
Zentrale Nähe
o Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt
o Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen schnell erreichbar
Infrastruktur
o Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
o Ärzte und Krankenhaus
o Vielfältige Versorgungsmöglichkeiten

Freizeit & Natur
o Brückenkopfpark
o Barmener See
o Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete

Wirtschaft & Zukunft
o Nähe zum Forschungszentrum Jülich
o Starker wissenschaftlicher und wirtschaftlicher Standort
o Brainergy Park Jülich

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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