+++ VERKAUFT +++ Insel des Glücks - Zwei Häuser (Work & Living) auf Traumgrundstück in Südlage!

"Schönheit und wahre Werte brauchen nicht viel Worte."

Das hier angebotene Wohn- Atelier- und Seminarhaus nebst Werkstatt & Lager, Doppelgarage sowie imposantem Skulpturengarten, residiert mit mediterranem Flair auf einem Traumgrundstück in Südlage.

Das Anwesen aus dem Jahr 2000 zeichnet sich durch seine moderne Architektur mit glatt verputzten Wänden und teils hohen Decken aus.

Eingebettet in eine grüne Kulisse kontrastieren die Baukörper bewusst mit ihrer Umgebung. Die sonnen-orientierte nach Süden ausgerichteten Wohn-, Atelier- und Seminarräume mit ihren klar strukturiertem Grundrissen, den gebäudelangen Terrassen mit einer Tiefe von 2.90 Meter sowie den großzügigen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von bis zu 6,70 Meter, bietet eine optimale Belichtung und akzentuiert dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.

Das Objekt befindet sich in einem Top Unterhaltungszustand und wurde von den jetzigen Eigentümern stets äußerst gepflegt und instand gehalten.

Dem Käufer dieser außergewöhnlichen Liegenschaft steht die Symbiose offen, den Traum eines Refugiums, gepaart mit Work & Living perfekt umzusetzen. Ideal für den Freiberufler (z.B. Kunst-, Akademie- und Beratungsbranche).

Die Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 229 m².
Die Nutzfläche des Atelier-, Seminarhauses beträgt ca. 240 m².
Die Nutzfläche Werkstatt/Lagerhaus beträgt ca. 97,15 m² zzgl. Garagendach ca. 30,25 m². Und die Garage als solche weist ebenso eine Fläche von ca. 30,25 m² aus.

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 2086 m² auf. Der parkähnliche Garten mit seinen außergewöhnlichen Skulpturen wurde liebevoll angelegt und bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag sowie Raum für künstlerische Arbeiten und Seminare unter freiem Himmel.

Ein schön angelegter Teich, Wegeinfassungen aus Lavendel, Ziergehölzer, Beerensträucher, Kletterrosen, Liguster und Eiben sowie diverse Bäume, sorgen für eine sehr abwechslungsreiche Gartenlandschaft.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ansprechendes Gartenhaus mit einer wein- und rosenüberwachsenen Pergola.

Eine im Erdreich versenkte Zisterne sammelt das Dachflächen-, Wege- und Terrassenoberflächenwasser. Selbiges wird über einen Hauswassertank gesammelt und effizient genutzt.

Der Baukörper sowie die Garage sind als HAAS-Niedrigenergiehaus gebaut worden. Die Bauausführung wurde von einem neutralen Gutachter des TÜV-Süd begleitet, die einzelnen Bauabschnitte abgenommen und vor Bezug eine Endabnahme durchgeführt. Das Wohnhaus ist unterkellert, die Raumhöhe beträgt 2.30 Meter. Hier befinden sich unter anderem zwei Gästezimmer mit Wasseranschluss. Der gewerbliche Teil, die Garage und Werkstatt sind nicht unterkellert.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Fußbodenheizung - Gaszentralheizung aus 2013 (Brennwerttechnik). Darüber hinaus verfügt sowohl das Wohnhaus als auch das Atelier-, Seminarhaus über jeweils einen Feststoffofen für Holz.

Eine Doppelgarage mit einer Zufahrt von 6 Meter Breite sowie vier PKW-Außenstellplätze sorgen für komfortablen Parkraum. Die Garage, mit weißen Keramikfliesen hat denselben Wandaufbau wie das Wohnhaus und der Gewerbeteil, sprich Niedrigenergie-hausstandard. Das Dach der Garage wurde mit dem seinerzeitigen Lagerneubau überbaut und dient heute als zusätzliche Lagerfläche.

Der ergänzende, multifunktionale Werkstatt- und Lagerneubau mit Überbauung der vorhandenen Doppelgarage erfolgte in 2006. Selbiger ist klassisch aus Kalksandstein gemauert sowie mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Weitere Details in der Rubrik Ausstattung.

Alle Gebäudeteile sind außen weiß verputzt, Neuanstrich in 2013.
Der letzte innenanstrich in allen Bereichen - ausgenommen Archiv, im Gewerbeteil, Ankleidezimmer und Vorratsraum im Wohnhaus - erfolgte in 2017.

Es gibt keinen Renovierungsstau, alle Bauten sind abgenommen, sämtliche Gewerke können belegt werden.

Aufteilung wie folgt:
Wohnhaus - Erdgeschoss
Wohn-Essen
Bibliothek
Küche
Abstellraum
Diele
WC mit Dusche
Keller:
Zwei Gästezimmer mit Wasseranschluss
Weiße Keramikfliesen
Drei herkömmliche Fenster zum Lichtgraben und vier weitere Kellerfenster.
Flur, Technikraum. Vorratsraum.

Wohnhaus - Obergeschoss
Arbeitszimmer
Schlafraum
Ankleide
Badezimmer en suite mit Wanne und separater Dusche
Flur
Abstellraum

Atelier- Seminarhaus / Erdgeschoss
Seminarraum (Verbindung beider Häuser)
Offene Küche -Sozialraum
Atelier Seminarraum
1 x WC mit Dusche
1 x WC

Atelier- Seminarhaus / Obergeschoss
Empore
Büro
Archiv

Bodenbeläge:
Alle Böden im Wohnhaus und dem Gewerbeteil sind in hellgrauem Granit-Naturstein ausgeführt. Im Obergeschoss des Wohnhauses ist Echtholzparkett, ungedämpfte Buche, hell, Natur verlegt.
Der Keller des Wohnhauses ist mit weißen Keramikfliesen ausgestattet.

Terrassen mit massiven, hellgrauen Terrassenplatten mit einer Tiefe von ca. 2.90 Meter.

Weiße raumtiefe Fenster - Thermopenverglasung

Türen und Türzargen weiß

Moderne Gastherme aus 2013 - Brennwerttechnik - als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Bedient auch den Keller des Wohnhauses mit Radiatoren.
Wohnhaus und Atelier-, Seminarhaus verfügen über jeweils einen Feststoffofen für Holz.

Die Werkstatt/das Lager ist neben der normalen Stromversorgung zusätzlich mit Drehstrom ausgestattet. Hellgrauer Natursteinboden. Wasseranschluss und Abwasser installiert. Ein Kamin mit Feststoffofen ist vorhanden. Der zentrale Zugang erfolgt über ein elektrische Segmenttor (250 cm x 300 cm). Natürliche Belichtung dank diverser Fenster und Fenstertüren.

Massives Gartenhaus 355cm x 275 cm

Gartenbewässerung über zwei oberirdische Container mit jeweils 1lll Liter Fassungsvermögen

Das gesamte Grundstück ist mit verzinkten Doppelstabgittermatten in 2 Meter Höhe eingezäunt.

Doppelgarage mit weißen Keramikfliesen und einer Zufahrt von 6 Meter Breite sowie vier PKW-Außenstellplätze.

Mechanisches Schiebetor in 6 Meter - Lauftor in 1 Meter Breite.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse in Grevenbroich-Kapellen. Absolut ruhig gelegen, keinerlei Durchgangsverkehr.

Die Lage verbindet vielfältiges urbanes Leben und weiträumige Naherholungs-flächen auf sehr ansprechende Weise.

Grevenbroich ist eine zum Rhein-Kreis Neuss zugehörige Kreisstadt mit rund 65.000 Einwohnern und liegt im Städtedreieck Düsseldorf - Mönchengladbach - Köln.

Grevenbroich selbst bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur, von Einkaufs-möglichkeiten mit ausgeprägtem Einzelhandel sowie sämtlichen Discountern (REWE und DM-Drogeriemarkt nur 500 Meter entfernt) öffentlichen Einrichtungen und Ämtern, Banken, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, welche teils fußläufig erreichbar sind.

Mit über 30 Kindergärten, zwei Gymnasien sowie mehreren Gesamt- und Hauptschulen ist der Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv.

Die zentrale Lage Grevenbroichs im Städtedreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Köln und die damit verbundene hervorragende Infrastruktur, stellt eine hohe Attraktivität für berufstätige Pendler dar.

Neben den perfekten infrastrukturellen Einrichtungen ist die hervorragende Verkehrsanbindung hervorzuheben.

Die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A 57 sind schnell erreicht - in Städte wie Düsseldorf und Köln gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Neuss selbst in gleichermaßen in weniger als 15 Minuten erreichbar - der internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 40 Minuten, Köln-Bonn ebenfalls ca. 40 Minuten.

Auf Wunsch können Sie vorab eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung vornehmen. Wir bitten um Ihre Kontaktanfrage.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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