+++ VERKAUFT +++ Titz - Wohnfreude pur auf großem Traumgrundstück!

"Schönheit und wahre Werte brauchen nicht viel Worte."

Die hier angebotene freistehende Immobilie mit großem Garten, residiert in bevorzugter Wohnlage auf einem Traumgrundstück mit 727 m². Selbige wurde Mitte dieses Jahres in massiver Bauweise, Stein auf Stein, mit einem Wärmedämmverbundsystem und hochwertigen Materialien sowie einer exzellenten, intelligenten Haustechnik mit dem Schwerpunkt "Komfort & Energiebewusstsein" errichtet.

Die sonnenorientierten nach Süden ausgerichteten Wohnräume mit ihren klar strukturierten Grundrissen, der großen Terrasse mit ca. 48 m² sowie den großzügigen Fensterflächen, bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.

Mit einer Kombination aus Wärmedämmung, effizienter Wärmepumpen-Heiztechnik, kontrollierter Lüftung und der Photovoltaikanlage ist das Haus unabhängig von Öl und Gas.

Die integrierte Smart-Home-Technologie ist die Schaltzentrale Ihres intelligenten Zuhauses, welche beispielsweise die Steuerung und Kontrolle der elektrischen Rollladen, Kameras und Heizung übernimmt.

Das Haus befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem Top Unterhaltungszustand.

Sie erwartet ein repräsentativer Eingangsbereich und insgesamt eine lichtdurchflutete Wohnfläche auf zwei Etagen. Selbige verleihen Ihrem neuen Refugium eine repräsentative Atmosphäre, gepaart mit dem besonderen Charme & Flair.

Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche auf ca. 61 m² und bodentiefen Fenstern nebst wunderschönem Blick auf Terrasse & Garten, stellt den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar.

Der schön angelegte Garten mit großer ebenerdiger Rasenfläche und großer, hausbreiter Terrasse ist der perfekte Rückzugsort. Hier verbringen Sie im Sommer mit der Familie gemeinsam schöne Stunden und schauen den Kindern beim Spielen zu. Für Ihre Kinder ist der großzügige Garten ein wahres Spielparadies - ein großzügig angelegter Spielbereich mit Schaukel-, Rutsch-, Kletter- und Trampolinbereich lässt das Kinderherz höherschlagen.

Das Einfamilienhaus weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 182 m² zuzüglich 1/4 der Terrassenfläche (12 m² von 48 m²) gesamt ca. 194 m² auf. Selbiges ist nicht unterkellert, bietet aber ausreichend Nutzfläche dank Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und der beiden Garagen. Hier finden Gartenwerkzeuge, Terrassenmöbel etc. ausreichend Platz. Vor den Garagen ist zusätzlich Parkraum für zwei PKW's vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Home-Office, das bei Bedarf auch als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Gegenüber liegt das Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche.

Vom Flureingangsbereich gelangen Sie über die massive Holztreppe in das Obergeschoß. Hier sind jeweils vom Flur die einzelnen Räumlichkeiten begehbar.

Das Elternschlafzimmer, welches über eine separate begehbare Ankleide verfügt, zwei Kinderzimmer, ein Home-Office, ein praktischer Abstellraum sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater Dusche.

Das Haus wird auf der Basis Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Luft-/Wärmepumpe.

Die Photovoltaikanlage mit 10 Modulen versorgt das gesamte Haus einschließlich Wärmepumpe mit Energie und sorgt für einen beinahe autarken versorgerunabhängigen Status.

Moderne helle Einbauküche mit Kochinsel.

Hochwertiges großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und separater barrierefreier Dusche - Handtuchtrockner

Gäste-WC mit Dusche, geschmackvoll designed

Türen und Zargen allesamt weiß verleihen dem Haus modernes, einladendes Wohnambiente

Dreifachverglaste Thermopanefenster mit einer "warmen Kante" - wärmetechnisch verbesserter Glasrandverbund. Widerstandsklasse RC2N nach DIN EN 16 27 zusätzlich mit Anbohrschutz. Elektrische Außenrolladen an allen Fenstern.

Glatt verputzte Wände und Decken

Bodenbeläge: Hochwertige Designerböden

Aufwändige über den Standard hinausgehende Elektroinstallation. Cat-7-Leitungen für ein stabiles Internet.

Kabel-TV von Vodafone, 1000 MBit-Leitung

Downlights in diversen Räumen

Fußbodenheizung mit hocheffizienter Wärmepumpe - Hybrid-Smart-Air-Technik 1.0 - komfortables Monitoring und Fernüberwachung via Internet

Lüftungsregelung über einen zentralen Enthalpie-Wärmetauscher und damit einhergehender effizienter Wärmerückgewinnung. Feuchtigkeits- und Temperatursensoren sorgen für einen perfekten Volumenstrom und ein angenehmes Raumklima. Der integrierte Sommerbypass sorgt an warmen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur

Photovoltaikanlage - ca. 3.25 kWh / p.a.
Speicher-Kapazität 6.5 kWh

Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Ihr neues Wohndomizil befindet sich in sehr gesuchter und familienfreundlicher Lage in Titz - hier wachsen Ihre Kinder ungezwungen auf. Die Immobile befindet sich in einer Tempo-30-Zone.

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein neu angelegter Spielplatz befindet sich 2 Fußminuten. entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

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Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Sechs Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021".

Sechs Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2021".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.