+++ VERKAUFT +++ Titz - Schmuckstück in bester Lage!

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus steht in bevorzugter Wohnlage auf einem Traumgrundstück mit 749 m² mit unverbaubarem Grünblick.

Das Haus befindet sich in einem Top Unterhaltungszustand. Die jetzigen Eigentümer haben dieses schöne Anwesen bestens gepflegt. Selbiges wurde im Jahre 2019 als KFW-Effizienzhaus 55 mit Bio-Klima-Außenwänden, hochwertigen Materialien und einer exzellenten Haustechnik errichtet.

Das perfekt aufeinander abgestimmte Zusammenspiel ausgewählter natürlicher Baustoffe und der Verzicht auf Kunststofffolien ergibt eine vollständig diffusionsoffene Bauweise, welche bestes Raumklima garantiert.

Mit einer Kombination aus Wärmedämmung, effizienter Wärmepumpen-Solar-Heiztechnik sowie
Photovoltaikanlage (Einspeisung in das öffentliche Netz) ist man in puncto Nachhaltigkeit bestens aufgestellt.

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine klassisch moderne Architektur aus. Der sonnenorientierte nach Süden ausgerichtete Baukörper mit seinem klar strukturierten Grundriss sowie den großzügigen Fensterflächen bietet eine optimale Belichtung und akzentuiert dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.

Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche auf ca. 42 m² besticht durch die imposante Raumhöhe von ca. 5 Meter sowie den bodentiefen Fenstern nebst wunderschönem Blick auf Terrasse & Garten. Der Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für eine wohltuende Wärme. und unterstreicht das heimelige Wohnambiente.

Der liebevoll angelegte Garten mit unverbaubarem Grünblick und großer Rasenfläche ist der perfekte Rückzugsort. Hier verbringen Sie im Sommer schöne Stunden und lassen die Seele baumeln.

Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert, bietet aber ausreichend Nutzfläche dank Hauswirtschaftsraum, Gartenhaus und der großen Garage. Hier finden Gartenwerkzeuge, Terrassenmöbel etc. ausreichend Platz.

Vor der Garage ist zusätzlich Parkraum für zwei PKWS vorhanden. Darüber hinaus bietet der Carport und dessen Zufahrt weiteren Parkraum für drei Autos. Dank des Carports welcher direkt am Baukörper positioniert ist, gelangen Sie bei Regenwetter trockenen Fußes in Ihr neues Domizil.

Das Einfamilienhaus ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Der Dachboden dient als Abstellfläche.

Vom Flur sind jeweils die einzelnen Räumlichkeiten begehbar.

Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder jeweils mit Dusche und Tageslicht.

Das Wohnzimmer und das geräumige Elternschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet,

Ein Kinder- bzw. Gästezimmer welches auch als Home-Office nutzbar ist.

Das Einfamilienhaus wird auf der Basis Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Solarmodule.

Die Photovoltaikanlage produziert jährlich ca. 10.000 kWh = Netzeinspeisung mit Vergütung.

Moderne helle Einbauküche mit Markeneinbaugeräten

Zwei Bäder jeweils mit Dusche und Tageslicht - geschmackvoll designed

Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche angeschlossen

Abstellraum

Türen und Zargen allesamt weiß verleihen dem Haus modernes, einladendes Wohnambiente

Dreifachverglaste Thermopanefenster mit elektrischen Außenrolladen

Glatt verputzte Wände

Hochwertiger, strapazierfähiger Designerboden

Aufwändige Elektroinstallation
Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
Downlights in diversen Räumen
SAT-TV-Anlage

Fußbodenheizung

Photovoltaikanlage - ca. 10.000 kWh p.a.

Solaranlage mit Warmwasserspeicher

Klimaanlage

Großzügige, teils überdachte Terrasse

Gerätehaus

1 Einzelgarage
1 Carport
4 PKW-Stellplätze

Ihr neues Wohndomizil befindet sich in sehr gesuchter und familienfreundlicher Lage in Titz. Absolut ruhige Microlage (Spielstraße) keinerlei Durchgangsverkehr.

Titz ist ein attraktiver, ländlich geprägter Wohnort inmitten des Städtedreiecks Köln-Mönchengladbach- Aachen mit ca. 8.700 Einwohnern. Titz besteht aus 16 Stadtteilen, eingemeindeten Dörfern, deren Ruhe und Idylle jeden Naturliebhaber begeistert.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf. Ein neu angelegter Spielplatz befindet sich 2 Fußminuten. entfernt.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt. Ein EDEKA und Aldimarkt sind in drei Autominuten erreicht. Ebenso Apotheke, Arztpraxis, Hallenbad, Kindergarten, Grund- und Primusschule. Die PRIMUS-Schule Titz ist eine Modellschule des Landes NRW und bietet als staatliche Regelschule alle Abschlüsse der Sekundarstufe I an. www.primus-schule-titz.de

Die nahegelegene Stadt Jülich beherbergt mehrere Gymnasien und eine Realschule.

In 5 Autominuten erreichen Sie ein erst kürzlich neu geschaffenes Ärztezentrum, welches beste medizinische Versorgung abdeckt. Die hier integrierte, modern eingerichtete Arzt- und Physio-Praxis, bietet ihren Patienten das breite Spektrum der modernen Physiotherapie und Krankengymnastik, osteopathische Behandlungen, medizinisches Fitnesstraining und Wellness-Behandlungen.

Ein naher Autobahnanschluss A44 (in 3 Minuten erreicht) verbindet die zahlreichen Freizeitangebote der Region.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn, sind die Städte Aachen und Mönchengladbach jeweils in 20 Minuten, Düsseldorf in 30 Minuten zu erreichen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

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Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Sechs Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2021".

Sechs Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2021".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.