+++ VERKAUFT +++ Pulheim-Sinnersdorf Wo Lebensfreude zu Hause ist - Schmuckstück in Südwestlage!

Das hier angebotene, voll massiv erstellte Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage und angenehmer Nachbarshaft in Pulheim-Sinnersdorf.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume versprühen mediterranes Flair und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.

Vom Wohnzimmer genießen Sie einen wunderschönen Blick über die überdachte Terrasse in den schön angelegten Garten in Südwestausrichtung.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1963 voll unterkellert erstellt, mit einem Satteldach versehen und von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail eingerichtet, im Laufe der Jahre renoviert und stets instandgehalten.

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 249 m² auf und ist ein perfekter Rückzugsort um Abstand vom Alltag zu gewinnen. Hier verbringen Sie im Sommer mit der Familie gemeinsam schöne Stunden und schauen den Kindern beim Spielen zu. Ein separater Zugang zum Garten befindet sich am Ende des Grundstücks.

Das Haus präsentiert sich mit einem sehr schön angelegten Frontbereich mit neuwertiger Eingangstür. Über die Eingangsdiele gelangen Sie zur linken Hand in den Wohnbereich.

Wohn- Esszimmer gehen offen ineinander über, dies sorgt für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Kaminofen sorgt in der Übergangszeit und im Winter für eine angenehme, behagliche Wärme.

Die separate Küche verfügt ebenso über einen Zugang zur Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Gäste-WC.

Das komplette Erdgeschoss ist mit einem Terracottaboden ausgestattet ist.

Über die Treppe in der Eingangsdiele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer zur Gartenseite.

Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein geräumiges Büro/Kinderzimmer sowie ein zweites Kinderzimmer.

Das Elternschlafzimmer sowie das Büro/Kinderzimmer ist mit einer Klimaanlage aus 2020 ausgestattet.

Das moderne Badezimmer wurde in 2015 erstellt und verfügt Tageslicht, selbiges ist mit einer Wanne und einer separaten ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss ist aufgeteilt in vier Kellerräume, hiervon verfügt ein Raum über eine Sauna.

Das Haus ist meiner Gaszentralheizung der Marke SOLVIS aus 2014 ausgestattet.

Ihren Wagen parken Sie in der Einzelgarage (30 Meter entfernt) oder vor dem Haus.

Ursprungsbaujahr 1963. Im Laufe der darauffolgenden Jahre wurden Erneuerungen & Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Neus Dach mit Dämmung in 2020
Klimaanlage in 2020
Badezimmer in 2015
Wärmedämmverbundsystem in 2013
Heizung in 2014
Wasserleitungen in 2014
Enthärtungsanlage in 2014
Fenster in 2013
Kaminofen
Terracottaboden im Erdgeschoss
Parkettboden im Obergeschoss
Glasfaseranschluss 1000 Mbit/s
SAT-TV
Garage
PKW-Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
Gerätehaus und Holzunterstand für Brennholz im Garten

Pulheim-Sinnersdorf grenzt nördlich an Köln. In 3 Minuten erreichen Sie die A57 (Kölner Stadtautobahn) und in 15 Min. die Kölner Innenstadt. ÖPNV mit den Buslinien 125 und 967.

Schulen, Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Reichweite. Die freundliche und ruhige Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität. Diverse Sportvereine, Naturschutzgebiete, das Rittergut Orr, der Orrer Wald, das Vogelbiotop Sinnersdorf sorgen für vielfältige Abwechslung und einen hohen Freizeitwert.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Sieben Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022".

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Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.