+++ VERKAUFT +++ D-Mannesmannufer / Rheinblick / Top aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1968 in bester 1A-Lage von Düsseldorf-Carlstadt. Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten.
Eine umsichtige Hausverwaltung, ein verlässlicher Hausmeisterdienst und nicht zuletzt die homogene Hausgemeinschaft, sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
Die überwiegende Mehrheit der Bewohner wohnt hier im Eigentum.
Die Wohnung bedarf einer kompletten Renovierung/Sanierung einschließlich Maler- und Tapezierarbeiten sowie Bodenbeläge und Bäder. Das Hauptfoto ist maßstabsgetreu, virtuell aufgehübscht und zeigt den möglichen Istzustand nach Renovierung durch den Erwerber.
Ihre neue Wohnung weist eine lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 99 m² auf. Vom großen Wohn- Esszimmer mit ca. 33 m² genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Rhein und das weitläufige Panorama der Skyline von Düsseldorf Oberkassel. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu dem Balkon.
Ein intelligenter Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung, von der Diele ausgehend haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung.
Küche mit direktem Zugang zu der verglasten Loggia rückseitig gelegen.
Das Schlafzimmer mit Bad en suite bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, selbiges bietet ebenso einen direkten Zugang zu der verglasten Loggia, hier mit zwei Abstellkammern.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche sowie Doppelwaschbecken ausgestattet.
Darüber hinaus ist ein Gäste-WC vorhanden.
Weiterhin gibt es noch einen dritten Raum (Kinder-, Gäste-, Home-Office-Zimmer).
Die Diele ist mit einem Einbauschrank versehen.
Ein dazugehöriger Kellerabstellraum befindet sich im Hause.
Das Objekt ist mit einer Sprechanlage ausgestattet.
Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung.
Die hier angebotene Wohnung liegt in direkter Rheinlage am Mannesmannufer der Carlstadt, mittig gelegen zwischen der Rheinknie- und Oberkasseler Brücke mit unverbaubarem Blick auf den Rhein und der gegenüberliegenden prachtvollen Oberkasseler Rheinfront.
Düsseldorf-Carlstadt gehört zu den attraktivsten Wohngebieten der Landeshauptstadt. Die perfekte Infrastruktur, das Ambiente und die internationale Gastronomie sind nur einige Besonderheiten dieses bevorzugen Stadtteils.
Mit dem Bau des Rheinufertunnels entstand eine drei Kilometer lange Promenade entlang des Rheins. Die Rheinuferpromenade verläuft in nördlicher Richtung zum Rheinpark, an seiner Seite befinden sich Museen, Konsulate, das Regierungspräsidium und die Tonhalle, Sitz des Düsseldorfer Symphonieorchesters. In östlicher Richtung erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten das Apollotheater und den Medienhafen. Fußläufig erreichen Sie die Königsallee mit ihren wunderbaren Geschäften und weitere beliebte Einkaufspassagen.
Zahlreiche Antiquitäten- und Schmuckgeschäfte der gehobenen Klasse haben sich die letzten Jahrzehnte in der Carlstadt angesiedelt. Der Carlsplatz ist in wenigen Fußminuten erreicht, dieser stellt den größten Marktplatz in Düsseldorf dar. Insgesamt gibt es 60 Marktstände mit erstklassigen Waren und Betreibern aus vielen Nationen, geöffnet an sechs Wochentagen.
Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind ideal. So halten unter anderem die Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83, die Straßenbahnlinien 726, sowie weitere Nacht- und Buslinien in der Carlstadt und verbinden bequem das Viertel mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof, dem internationalen Flughafen, der Universität und den umliegenden Stadtteilen.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.
Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
Acht Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023".
Acht Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2023".
Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-10-31 |
| Energieausweis gültig bis | 30.10.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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