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Schwan am Schwanenteich - Repräsentative Premium-Immobilie in einzigartiger WasserlageObjektbeschreibungWillkommen zu einer außergewöhnlichen Premium-Immobilie im Herzen der Stadt Jülich.Mit dem "Schwan am Schwanenteich" präsentiert sich ein architektonisch markantes und nahezu neuwertiges Gebäudeensemble in einzigartiger Wasserlage, welches weit über eine klassische Gastronomieimmobilie hinausgeht. Die repräsentative Immobilie wurde erst im Jahr 2024 fertiggestellt und verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauausführung sowie vielseitige Nutzungsperspektiven auf eindrucksvolle Weise.Das Gebäude ragt teilweise über den Schwanenteich hinaus und bietet mit seinen großzügigen Glasflächen, der auskragenden Außenterrasse über dem Wasser sowie der hochwertigen technischen Ausstattung ein außergewöhnliches Ambiente mit Seltenheitswert.Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte im Bereich:HospitalityEventLifestyleSystemgastronomiePremium-GastronomieBusiness-LoungeVeranstaltungs- und TagungskonzepteEbenso denkbar sind hybride Nutzungen in Kombination mit Event-, Café- oder Loungekonzepten.Die Gesamtbruttogrundfläche beträgt ca. 1.456 m² und verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Objekt verfügt über großzügige Gasträume, professionelle Küchenbereiche auf mehreren Ebenen, Nebenflächen, Sozialräume sowie modernste Haustechnik.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Jülich.Das Erbbaurecht verfügt über eine Grundlaufzeit von 50 Jahrenzwei Verlängerungsoptionen à 20 Jahremaximale Gesamtlaufzeit von 90 JahrenBesonders hervorzuheben:Die Einmalzahlung des Erbbauzinses für die gesamte 50-jährige Grundlaufzeit wurde bereits vollständig entrichtet.HighlightsEinzigartige Wasserlage direkt am SchwanenteichNeubau / Fertigstellung 2024Repräsentative Architektur mit PanoramaverglasungAußenterrasse über dem WasserHochwertige technische AusstattungNutzfläche 1.456 m² nach DIN 277EG: 190 m² + OG: 189 m² = 379 m²Barrierefrei mit AufzugKfW-55-EE-EffizienzgebäudePhotovoltaikanlage vorhanden 41,5 kWpFußbodenheizung & Heiz-/KühldeckensegelHochleistungslüftungsanlageVielseitige Hospitality- und Eventnutzung möglichStark wachsender Wirtschafts- und ForschungsstandortKaufpreis:EUR 4.900.000,- zzgl. optional Inventar in Höhe von EUR 600.000Die Veräußerung erfolgt im Rahmen eines Asset Deals.Das Objekt wird lastenfrei übergeben.Die derzeitige Nutzungsart ist gemäß Erbbaurechtsvertrag auf Gastronomie ausgerichtet. Alternative Nutzungskonzepte bedürfen gegebenenfalls der Zustimmung des Grundstückseigentümers bzw. der zuständigen Behörden.Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Besuchen Sie die Immobilie virtuell im 360-Grad-Rundgang:https://tours.bemotion-360.de/de/tour/schwan-restaurant-bistro

Dieses freistehende 1-2-Familienhaus residiert in bevorzugter Wohnlage auf einem Grundstück mit 809 m². Selbiges wurde in 1985 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, voll unterkellert und unter Verwendung hochwertigen Materialien sowie einem exzellenten Grundriss nebst Raumaufteilung errichtet. Das Anwesen besitzt 2-Familienhaus-Charakter, das Obergeschoss ist als autarke Wohnung ausgebaut mit Balkon.Die sonnenorientierten nach Süden ausgerichteten Wohnräume mit ihren klar strukturierten Grundrissen, der großen Terrasse sowie den großzügigen Fensterflächen, bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Sie erwartet ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer imposanten Treppengalerie und insgesamt eine lichtdurchflutete Wohnfläche auf zwei Etagen mit ca. 235 m². Selbige verleihen Ihrem neuen Refugium eine repräsentative Atmosphäre, gepaart mit dem besonderen Charme & Flair. Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern nebst wunderschönem Blick auf Terrasse & Garten, stellt den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar. Der pflegeleichte angelegte Garten mit großer Rasenfläche und großer, hausbreiter Terrasse ist der perfekte Rückzugsort. Die große Doppelgarage bietet darüber hinaus ausreichend Platz. Vor der Garage ist zusätzlich Parkraum für zwei Pkws vorhanden. Das Haus wird auf der Basis einer Fußbodenheizung mittels Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Heizung.Der Keller weist klassische Heizelemente auf.