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Diese freistehende Stadtvilla wurde um 1934 nach den Plänen des Jülicher Architekten Bruno Wernerus errichtet. Die Urheberschaft geht aus der Bauakte hervor. Die sichtbare rote Ziegelfassade verleiht der Villa ihr markantes Erscheinungsbild.Hohe Decken, Holzdielen und Parkettböden prägen den Charakter des Hauses.Ein besonderer Vorzug ist das ca. 1.857 m² große, parkähnliche Grundstück mit Obstbäumen, gewachsenem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Wintergarten, Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten ergänzen das großzügige Raumangebot.Auf ca. 185 m² m² Wohnfläche bietet das Haus unter anderem ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Büro, eine weitere Küche und ein Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert. Eine große Garage und zwei weitere Stellmöglichkeiten sind vorhanden.Das Haus bietet die Möglichkeit seinen historischen Charakter mit eigenen Wohnideen zu verbinden.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 EUR zuzüglich 190 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Späterer Eigenbedarf möglich.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren unter einem Dach verbinden möchten.Diese charaktervolle Stadtvilla in Jülich wurde ursprünglich um ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1992 bis 1994 umfassend kernsaniert, erweitert und technisch neu aufgebaut. Dabei gelang es, den besonderen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig ein großzügiges und hochwertiges Wohnambiente zu schaffen.Perfekt auch als Mehrgenerationenhaus, in Parterre (derzeit Gewerbe) kann weiterer Wohnraum geschaffen werden, Anschlüsse für Bad etc. bereits vorhanden. Das Anwesen verbindet heute repräsentatives Wohnen mit einer separat nutzbaren Gewerbeeinheit und bietet damit außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil mit eigenem Büro oder Praxisbereich, für Unternehmer und Freiberufler, zur teilweisen Vermietung oder als interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.224 m² große, parkähnliche Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Das bietet Grundstück ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.Die wichtigsten Eckdateno Baujahr: ca. 1930o umfassende Kernsanierung und Erweiterung: 1992-1994o Grundstücksfläche: ca. 1.224 m²o Wohnfläche laut vorliegenden Unterlagen: ca. 265,57 m²o Gewerbefläche laut vorliegenden Unterlagen: ca. 121,85 m²o zusätzliche umfangreiche Nutzflächeno getrennte Wohn- und Gewerbenutzungo Teilungserklärung sowie Nutzungsänderung vorhanden (Gewerbeeinheit + Wohneinheit)o Doppelgarageo ca. vier zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstücko voll unterkellerto Saunao Weinkellero großzügige Terrassen- und Gartenflächeno Teilungserklärung sowie Nutzungsänderung vorhanden (Gewerbeeinheit + Wohneinheit)Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert:Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre klare Trennung zwischen dem gewerblich nutzbaren Bereich im Erdgeschoss und den großzügigen privaten Wohnbereichen in den darüberliegenden Etagen aus.Die Gewerbeeinheit eignet sich beispielsweise hervorragend für:o Kanzleio Steuerberatungo Unternehmensberatungo Praxiso Agenturo Architekturbüroo Verwaltungs- oder BüronutzungEmpfangsbereich, mehrere Büros, Sozialraum, Küche, WC-Anlagen sowie Lager- und Archivmöglichkeiten schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung. Die gewerblichen Flächen wurden nach den vorliegenden Angaben zuletzt 2021 erneuert. Separate Zähler und die vorhandene rechtliche Aufteilung unterstützen die flexible Nutzung des Gebäudes.Das besondere Highlight befindet sich im Dachgeschoss:Ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit ca. 45,5 m² vermittelt in Kombination mit der großzügigen offenen Küche einen außergewöhnlichen Loft-Charakter.Ein offener Kamin unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Wohnbereichs.Die offene Küche mit angrenzender Vorratsnische umfasst nach den Bauunterlagen ca. 24 m² und schafft gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich einen repräsentativen Mittelpunkt des Hauses.Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine attraktive Verbindung zum Außenbereich.NutzungsmöglichkeitenDie Kombination aus großzügigem Wohnbereich und separater Gewerbeeinheit macht diese Immobilie besonders vielseitig.Denkbar sind beispielsweise:o großzügiges Wohnen mit eigener Praxiso Wohnen mit Kanzlei oder Büroo Unternehmenssitz mit privatem Wohnbereicho teilweise Eigennutzung und teilweise Vermietungo Mehrgenerationennutzungo Kapitalanlage mit unterschiedlichen NutzungseinheitenDamit eignet sich das Anwesen insbesondere für Unternehmer, Freiberufler und Familien mit außergewöhnlichem Platzbedarf.Fazit:Repräsentatives Wohnen, professionelles Arbeiten, großzügige Außenflächen und hohe Privatsphäre vereinen sich hier zu einem seltenen Gesamtangebot. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Charakter, Großzügigkeit und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Bilder sind teils mit KI modifiziert.