Freistehende Stadtvilla mit Charakter - heute erwerben, langfristig selbst nutzen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese freistehende Stadtvilla richtet sich insbesondere an Käufer, die eine besondere Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen. Das Haus ist derzeit für monatlich 1.050 EUR nettokalt zzgl. EUR 190 Nebenkosten vermietet. Die bestehenden mietvertraglichen Regelungen sind bei der Erwerbsplanung zu berücksichtigen.
Die Stadtvilla wurde um 1934 nach den Plänen des Jülicher Architekten Bruno Wernerus errichtet. Die Urheberschaft geht aus der Bauakte hervor. Die sichtbare rote Ziegelfassade verleiht der Villa ihr markantes Erscheinungsbild.
Hohe Decken, Holzdielen und Parkettböden prägen den Charakter des Hauses.
Ein besonderer Vorzug ist das ca. 1.857 m² große, parkähnliche Grundstück mit Obstbäumen, gewachsenem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Wintergarten, Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Garten ergänzen das großzügige Raumangebot.
Auf ca. 166 m² Wohnfläche bietet das Haus unter anderem ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Büro, eine weitere Küche und ein Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Eine große Garage und zwei weitere Stellmöglichkeiten sind vorhanden.
Das Haus bietet die Möglichkeit seinen historischen Charakter mit eigenen Wohnideen zu verbinden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
- Freistehende Stadtvilla, Baujahr ca. 1934
- Wohnfläche: ca. 166 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.857 m²
Wohnräume
- Hohe Decken sowie Holzdielen und Parkettböden
- Geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, jeweils mit Parkettboden
- Geräumige Küche mit Terrakottaboden; die Einbauküche ist Eigentum der Mieter
- Tageslichtbad mit Badewanne und Deckenspots
- Gäste-WC
- Innenliegendes Treppenhaus
- Wintergarten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Büro, Küche und Duschbad
Außenbereich und Nebenflächen
- Balkon im Obergeschoss mit Blick in den weitläufigen Garten
- Großzügige Terrassen- und Gartenflächen
- Geräteschuppen
- Große Garage und zwei zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Voll unterkellert
Heizung und Warmwasser
- Viessmann-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Die Immobilie befindet sich in 52428 Jülich - einer Stadt, die urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal verbindet.
Die Lage überzeugt gleich mehrfach:
Verkehrsanbindung
o Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A4
o Gute Verbindungen nach Köln, Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf
Zentrale Nähe
o Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt
o Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen schnell erreichbar
Infrastruktur
o Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
o Ärzte und Krankenhaus
o Vielfältige Versorgungsmöglichkeiten
Freizeit & Natur
o Brückenkopfpark
o Barmener See
o Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete
Wirtschaft & Zukunft
o Nähe zum Forschungszentrum Jülich
o Starker wissenschaftlicher und wirtschaftlicher Standort
o Brainergy Park Jülich
Gerne stellen wir qualifizierten Interessenten weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
141,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
141,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 141,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-27 |
| Energieausweis gültig bis | 26.09.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1934 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
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