Immobilienmakler in Titz

Das hier angebotene Einfamilienreihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Titz. Die Immobilie wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einem Grundstück von ca. 273 m² ideale Voraussetzungen für Paare und Familien.Das Haus überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und einen gepflegten Außenbereich. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Ein moderner Kaminofen mit Wärmespeicher sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre.Die vorhandene Einbauküche wurde im Jahr 2016 eingebaut und ist bereits im Angebot enthalten. Sie bietet zeitgemäßen Komfort und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept des Hauses ein.Der Garten bildet einen geschützten Rückzugsort für Freizeit und Erholung. Die überdachte Terrasse verfügt über eine integrierte Beschattung und Beleuchtung. Ein zusätzlicher vertikaler Sonnenschutz sorgt für angenehmen Aufenthalt auch an besonders sonnigen Tagen.Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2026 neu aufgestellte Pool mit einem Durchmesser von ca. drei Metern und einer Tiefe von ca. 1,20 Metern. Hier lässt sich der Sommer unmittelbar am eigenen Haus genießen.Zum Objekt gehört außerdem eine großzügige Einzelgarage. Vor der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz für einen weiteren Pkw zur Verfügung.Das Reihenendhaus wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die Vaillant-Gasheizung aus dem Jahr 2022. Weitere Maßnahmen betreffen unter anderem die Fenster, Heizkörper, das Gäste-WC, die Terrassenüberdachung und die Einfriedung des Grundstücks. Die aufgeführten Modernisierungen wurden aus der vom Eigentümer bereitgestellten Übersicht übernommen.Der ausgebaute Dachboden wird als Wohnraum genutzt - ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort, ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.Bauweise und technische Angaben:Gemäß der ursprünglichen Baubeschreibung wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Wärmedämmung, Luftschicht und rotem Vormauerziegel. Die Giebelwand des Reihenendhauses wurde ebenfalls mit Wärmedämmung und Vormauerziegel ausgeführt.Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Dach wurde als wärmegedämmte Konstruktion mit Dachpfannen ausgeführt. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über eine Holztreppe mit Hartholzgeländer.Die ursprüngliche Baubeschreibung nennt außerdem eine wärmegedämmte Stahlbetondecke, eine zentrale Warmwasserheizung sowie eine massive Garagenkonstruktion mit befestigter Zufahrt. Diese Angaben geben den ursprünglichen baulichen Ausführungsstand wieder; spätere Änderungen und Modernisierungen bleiben davon unberührt.Ein Kriechkeller mit 1 Meter Höhe ist vorhanden.

Dieses charmante Landanwesen wurde ca. im Jahre 1900 errichtet, liebevoll erweitert und gepflegt. Es besticht durch seine harmonische Verbindung von historischem Charme, modernen Akzenten und einem weitläufigen, idyllischen Garten in ruhiger Lage von Titz-Mündt. Dieses charmante Landanwesen wurde ca. im Jahre 1900 errichtet, liebevoll erweitert und gepflegt. Es besticht durch seine harmonische Verbindung von historischem Charme, modernen Akzenten und einem weitläufigen, idyllischen Garten in ruhiger Lage von Titz-Mündt. Die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 177,26 m² erstreckt sich über zwei Geschosse. Wohnung I. ca. 89 m² plus WintergartenWohnung II. ca. 88 m² - vermietbar für z.B. EUR 750 zzgl. Nebenkosten Weiterer Wohnraumausbau ist im Dachgeschoss des Hauses möglich.Die Schaffung eines Ateliers und/oder Werkstatt in dem rückseitig separat gelegenen Gebäude bietet weiters Potenzial. Auf einem ca. 921 m² großen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen reichlich Platz zur Entfaltung - sowohl für das private Familienleben als auch für kreative oder freiberufliche Tätigkeiten.Das Gebäude überzeugt mit einer Klinkerfassade, sehr schöner Raumaufteilung und zahlreichen liebevollen Details, die den Charme vergangener Zeiten bewahren. Der Garten ist liebevoll angelegt und stellt einen idealen Rückzugsort dar, um dem Alltag zu entfliehen. Dem Käufer dieser interessanten Liegenschaft steht die Symbiose offen, den Traum eines Refugiums, gepaart mit Work & Living perfekt umzusetzen. Gleichzeitig fließen Mieteinnahmen, die der Abtragung bei der Finanzierung dienen. Fazit:Dieses besondere Anwesen ist mehr als ein Haus - es ist ein Lebensgefühl. Es vereint historische Authentizität mit modernen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Der große Garten und das Ausbaupotenzial machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Visionen.