Top gepflegtes Einfamilienreihenmittelhaus in Köln-Worringen

Familienfreundliches Reihenhaus in Köln-Worringen mit eigenem Garten, niedriger Erbbauzins und deutlich geringerer Kapitalbedarf als beim Grundstückskauf.

"Mehr Haus fürs gleiche Budget."
5 Zimmer · ca. 95 m² Wohnfläche · ca. 243 m² Grundstück · Wintergarten · Balkon · Kamin · ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche
Ihr Haus in Köln, mit Garten und außergewöhnlich niedrigem Erbbauzins
Sie suchen ein eigenes Haus mit Garten in Köln und möchten den hohen zusätzlichen Kapitalbedarf für ein Grundstück vermeiden?

Dann lohnt sich bei diesem gepflegten Reihenmittelhaus ein genauer Blick.
Das 1962 errichtete Einfamilienreihenmittelhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf fünf Zimmern, einen großzügigen Garten, eine geschlossene Terrasse bzw. einen Wintergarten, einen Balkon sowie ein vielseitig nutzbares Untergeschoss.

Das besondere Plus:
Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich 213,90 EUR pro Jahr.
Das entspricht gerade einmal:
17,83 EUR pro Monat

Das Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Die verbleibende Laufzeit beträgt derzeit ca. 35 Jahre. Die vollständigen Vertragsbedingungen sowie die Regelungen zur weiteren Laufzeit und zum Erbbauzins werden transparent anhand der Vertragsunterlagen dargestellt.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
399.000 EUR Kaufpreis, ca. 95 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 243 m² Grundstück, großzügiger, ca. 38 m tiefer Garten, geschlossene Terrasse / Wintergarten, Balkon, Wohnzimmer mit Kamin, ALNO-Einbauküche mit Markengeräte, 2 Badezimmer + Gäste-WC, ca. 47 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss, Tageslichtzimmer im Keller, zusätzliches Duschbad im Untergeschoss, direkter Zugang vom Untergeschoss zum Garten, Außenjalousien, Gartenhaus, Buderus-Gasheizung aus 2014, Glasfaseranschluss vorbereitet, sehr niedriger Erbbauzins von nur 213,90 EUR jährlich

Wohnen mit Garten in Köln-Worringen
Hinter dem Haus eröffnet sich ein für ein Reihenhaus bemerkenswert großzügiger Gartenbereich. Das ca. 243 m² große Grundstück bietet mit seiner Tiefe von etwa 38 Metern viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Rasenfläche, Weinreben und ein Gartenhaus machen den Außenbereich zu einem echten Bestandteil des Wohnens. Die geschlossene Terrasse bzw. der Wintergarten schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und kann über einen großen Teil des Jahres genutzt werden. Für Familien bietet der Garten Platz zum Spielen, für Gartenfreunde Raum zur Gestaltung und für alle anderen einen privaten Rückzugsort mitten in Köln.

Fünf Zimmer und zusätzliche Nutzfläche
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem Gäste-WC, der Küche sowie dem Ess- und Wohnbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet Zugang zur geschlossenen Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon.
Besonders interessant ist das Untergeschoss
Auf ca. 47 m² Nutzfläche stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Tageslichtzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Bereich mit Zugang zum Garten. Damit ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gäste-/Hobbybereich, Fitnessraum, Rückzugsort oder für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie.
Bitte beachten Sie: Die Flächen im Untergeschoss sind Nutzflächen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Erbbaurecht. Niedriger Erbbauzins, transparente Bedingungen
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich:
213,90 EUR pro Jahr
17,83 EUR pro Monat
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 35 Jahre.
Uns ist wichtig, das Thema Erbbaurecht transparent darzustellen. Die konkreten Regelungen des Erbbaurechtsvertrages, insbesondere zur Laufzeit, Anpassung des Erbbauzinses, Übertragung und weiteren Nutzung, können von ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich eingesehen und geprüft werden.

Energie und Haustechnik, transparent dargestellt!
Das Haus verfügt über eine 2014 erneuerte Buderus-Gasheizung mit Warmwasserbereitung.
Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 479,90 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Damit bietet das Haus insbesondere für Käufer, die langfristig modernisieren möchten, interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Nach vorliegender Bestätigung des zuständigen Schornsteinfegers vom 15.09.2025 entsprechen Kamin und Heizungsanlage den geltenden gesetzlichen Vorgaben. Wir empfehlen Interessenten, die energetische Weiterentwicklung des Gebäudes gemeinsam mit einem Energieberater individuell zu prüfen.

Für wen ist dieses Haus besonders interessant?
Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die ein eigenes Zuhause mit Garten in Köln suchen, dabei aber keinen zusätzlichen hohen Grundstückskaufpreis finanzieren möchten.
Besonders interessant kann die Immobilie sein für;
Familien, die fünf Zimmer, Garten und zusätzliche Nutzfläche suchen
Paare, die sich langfristig den Traum vom eigenen Haus in Köln erfüllen möchten
Käufer mit begrenztem Eigenkapital, für die der Wegfall eines Grundstückskaufpreises bei der Finanzierung relevant sein kann
Und natürlich für Menschen, die bewusst in Köln-Worringen wohnen möchten und Wert auf einen eigenen Garten und viel Stauraum legen

Unser Fazit
Ein gepflegtes Reihenhaus mit Garten, fünf Zimmern, Wintergarten, Balkon, Kamin und vielseitig nutzbarem Untergeschoss, kombiniert mit einem außergewöhnlich niedrigen Erbbauzins von nur 213,90 EUR pro Jahr. Wer ein Haus in Köln sucht und bereit ist, sich mit den Besonderheiten eines Erbbaurechts und dem energetischen Entwicklungspotenzial des Gebäudes auseinanderzusetzen, sollte diese Immobilie besichtigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.

"Erbbaurecht, die wichtigsten Fakten"

Erbbauzins 213,90 EUR/Jahr
monatlich 17,83 EUR
Restlaufzeit ca. 35 Jahre
Grundstück ca. 243 m²
Wohnfläche ca. 95 m²
Nutzfläche KG ca. 47 m²