Zentral wohnen, Ruhe genießen - Atriumbungalow mit Einliegerwohnung und zwei Garagen

Wohnen auf einer Ebene, ein geschützter Innenhof und Platz für zwei Generationen: Dieser Atriumbungalow verbindet eine zentrale Lage in Jülich mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160,39 m², verteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 107,35 m² und eine Einliegerwohnung mit ca. 53,04 m², eignet sich das Haus sowohl für das Zusammenleben mehrerer Generationen als auch für die Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung.

Ob für Angehörige oder zur Vermietung: Die zweite Wohneinheit bietet eine attraktive Ergänzung zur Hauptwohnung. Eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 550 EUR zuzüglich Nebenkosten ist problemlos erzielbar. Dies entspricht einer möglichen jährlichen Nettokaltmiete von ca. 6.600 EUR, die einen wesentlichen Beitrag zur Rückzahlung einer Immobilienfinanzierung leisten kann.

Das insgesamt 546 m² große Grundstück bietet vielfältige Außenbereiche. Bereits der sehr schöne, einladende Vorgarten sorgt für einen ansprechenden ersten Eindruck und empfängt Bewohner und Gäste mit einer freundlichen Atmosphäre.

Das Herzstück ist der schöne Atriumhof. Als geschützter Rückzugsort bietet er Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein schön angelegter Teich mit Seerosen bildet den Mittelpunkt; die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hier lässt sich die Ruhe des Innenhofs genießen, während die Annehmlichkeiten der Stadt gut erreichbar bleiben. Ein separater Nutzgarten entlang der Hausseite ergänzt die Außenflächen und bietet Platz für Kräuter, Gemüse oder individuelle Gartenideen.

Die Teilunterkellerung schafft zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zwei Garagen und jeweils ein Außenstellplatz davor ergänzen das Angebot. Eine der Garagen verfügt über einen direkten Zugang zum Keller des Hauses.

Die Immobilie ist eröffnet damit Spielraum für die eigene Wohnplanung.
Hauptwohnung - ca. 107,35 m²
Die Hauptwohnung bietet fünf Zimmer sowie eine Essküche. Das ca. 26,43 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein Arbeitszimmer mit ca. 14,36 m² eignet sich für das Homeoffice oder als zusätzliches Wohn- beziehungsweise Gästezimmer. Hinzu kommen ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Bad und WC sowie die Flurbereiche ergänzen die Raumaufteilung.

Aufteilung Hauptwohnung: ca. 107,35 m²
Wohnzimmer 26,43 m²
Arbeitszimmer 14,36 m²
Elternschlafzimmer 14,55 m²
Kinderzimmer 1 10,39 m²
Kinderzimmer 2 10,39 m²
Essküche 10,27 m²
Flur 6,06 m²
Bad und WC 5,61 m²
Wirtschaftsraum, anteilig 1,53 m²
Großer Flur, anteilig 7,76 m²
Hauptwohnung gesamt 107,35 m²

Aufteilung Einliegerwohnung: ca. 53,04 m²
Wohnzimmer 15,42 m²
Schlafzimmer 11,45 m²
Küche 11,27 m²
Bad und WC 2,96 m²
Flur 5,09 m²
Wirtschaftsraum, anteilig 3,07 m²
Großer Flur, anteilig 3,78 m²