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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich als gepflegte und bereits vermietete Einheit in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten. Sie vereint eine gefragte Lage, eine hochwertige Ausstattung sowie eine solide Vermietungssituation und bietet damit eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie eine angenehme Hausgemeinschaft.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gegensprechanlage und praktischem Abstellraum. Von hier aus erschließen sich die hellen und harmonisch geschnittenen Wohnräume.
Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit und den schönen Ausblick in den Rheinpark bis hin zum Rhein. Ein angrenzender Raum lässt sich durch eine stilvolle historische Glas-Holz-Schiebetür elegant abtrennen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnraum.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über eine große, überdachte Loggia mit Blick in einen liebevoll angelegten Innenhof mit gepflegten Gartenflächen und altem Baumbestand - ein geschützter und besonders angenehmer Rückzugsort.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Das Tageslichtbad ist klassisch und zeitlos mit weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet.
Hochwertige Eichenholzdielen in allen Wohnräumen sorgen für eine warme, elegante Wohnatmosphäre und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung.
Ein geräumiger Kellerraum sowie ein separater Fahrradraum ergänzen das Angebot. Parkmöglichkeiten stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Drei gut geschnittene Zimmer, vermietete Einheit, 2. Obergeschoss mit Aufzug, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien, großzügige Diele mit Abstellraum, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Rheinpark und auf den Rhein, flexibel nutzbarer Nebenraum mit historischer Glas-Holz-Schiebetür, Schlafzimmer mit großer überdachter Loggia zum begrünten Innenhof, geräumige Wohnküche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit weißen Fliesen, hochwertige Eichenholzdielen, Zentralheizung, Kellerraum, Fahrradraum.
Eine besondere Immobilie mit zeitloser Ausstrahlung in gefragter Lage - ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und eine nachhaltig attraktive Wohnperspektive legen.
Das Objekt liegt im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim und ist 3 Gehminuten durch den Rheinpark vom Rhein entfernt.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Der Gang am Rheinufer mit Blick auf das Zentrum bildet den idealen Auftakt zu einem Bummel über die Königsallee oder einen abendlichen Besuch der berühmten Altstadt.
Der Stadtteil bietet eine reichhaltige Auswahl an gehobener, internationaler Gastronomie, so wie gemütlichen Kneipen, Bars und Bistros. Die Ansiedlung zahlreicher Modefirmen und Ateliers lassen die Lebensart der großen Metropole fühlen. Es ist diese Mischung aus kultureller Kreativität, wirtschaftlicher Kraft und politischer Geschäftigkeit, die Golzheim so beliebt gemacht hat. Hier treffen Künstler und Geschäftsleute, konsularische Vertretungen auf Hochschulen, Ministerien auf alteingesessene Ladenlokale. Es ist genau diese Mischung aus dynamischen Unternehmen, Institutionen und nicht zuletzt auch Menschen, die dafür sorgen, dass sich Golzheim durch ein überdurchschnittliches Bildungs- und Einkommensniveau auszeichnet. Diese Mischung ist es aber auch, die Golzheim ästhetisch so interessant macht. Hier finden sich repräsentative Bauten der nordwestchinesischen Landeshauptstadt neben Büros, Banken, Kanzleien und Agenturen und den wunderschönen Bürgerhäusern vom Beginn des letzten Jahrhunderts. Alles vereint zu einem Gesamtbild, in dem sich spannende Kontraste bieten, die sich harmonisch zusammenfügen.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
128,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-25 |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1934 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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