Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

+++ VERKAUFT +++ D-Pempelfort / Mozartstraße / Hofgartenkarree! Mehrfamilienhaus mit Potenzial in bester Lage.

Aussenansicht

1.590.000,- €

VERKAUFT

Mozartstraße

Hauseingang

Aussenansicht

Notizblock () merken drucken

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

40479 Düsseldorf-Hofgarten

Objektdaten

Objekt-Nr. 2121312

Fläche (ca.) 548,06 m²

Zimmer 23

Kaufpreis 1.590.000,- €

Informationen

Baujahr

1957

Wohnfläche (ca.)

543,79 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

548,05 m²

Grundstücksfläche (ca.)

343 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Loggia

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl der Einheiten

Badezimmer

Bodenbelag

Parkett, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

58.680,- €

Provision für Käufer

4,76 Prozent inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1957 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Düsseldorf-Pempelfort in 2 Minuten fußläufig zum Hofgarten gelegen.

Das Objekt besticht durch seine solide Bauweise und der attraktiven Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten.

Mit insgesamt 9 Wohnungen bietet dieses Haus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 543,79 m². Die Immobilie befindet sich auf einem 343 m² großen Grundstück.

Wohn/Nutzfläche
EG ca. 109,42 m²
1.OG. links ca. 80,79 m²
1. OG. rechts ca. 33 m²
2.OG. links ca. 80,72 m²
2. OG. rechts 33,22 m²
3.OG. links ca. 63,97 m²
3. OG. rechts ca. 50,56 m²
DG links ca. 46,23 m²
DG rechts ca. 45,88 m²

Die Soll-/Ist-Jahresnetto-Miete beträgt zur Zeit Euro 58.680 und liegt damit bei EUR 9,-- /m². Hier ist erhebliches Mietpotenzial gegeben.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.

Eine Waschküche ist im Keller vorhanden.

Wohngebäude:
Gebäude - 4 1/2- geschossiges Satteldachgebäude
Anzahl der Zimmer - 23
Dach - Satteldach
Geschosse - KG, EG, 1.OG. 2.OG. 3.OG und Dachgeschoss
Fertigstellungsjahr ca. 1957
Konstruktion - Massivbauweise
Innenwände Mauerwerk, tapeziert
Böden - Parkett, Laminat und Vinyl
Innentüren - Holztüren mit Holzzargen, weiß gestrichen
Gepflegtes Treppenhaus

Die Mozartstraße befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort, in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten. Sie ist eine ruhige Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h und verläuft als Einbahnstraße.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Hofgarten, einem der ältesten und größten Parks der Stadt, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen bietet. Zudem sind zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, wodurch andere Stadtteile und das Stadtzentrum schnell erreichbar sind.

Insgesamt zeichnet sich die Mozartstraße durch ihre zentrale Lage, die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur aus, was sie zu einer begehrten Wohngegend in Düsseldorf macht.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024".

Neun Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2024".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

Ansprechpartner

Herr Rainer Dix

Telefon: 01713256081
Telefax: 0211-551262
info@dix-immobilien.de