Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 erwartet Sie eine ruhige und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Das Haus besticht durch seine gute Bausubstanz und die ansprechende Architektur. Bauträger war seiner Zeit die Firma Bast Bau, bekannt für ihre solide Bauweise.
Das Objekt zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige Lage und den gepflegten Zustand aus.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit herrlichem Grünblick.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die einen grünen und doch stadtnahen Wohnstandort schätzen.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Kaltmiete: 598 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten 270 EUR
Stellplatz in der Tiefgarage: 50 EUR pro Monat
Alle Wohnräume liegen zur Gartenseite - perfekt zum Entspannen
Balkon: Südlich ausgerichtet mit Grünblick
Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank
Küche mit Vinylboden
Badezimmer mit Wanne
Diele mit Abstellkammer
Bodenbeläge:
Wohn- und Schlafräume: Laminat
Küche: Vinyl
Badezimmer: Fliesen
Eigener Kellerabstellraum
Trockenraum im Keller
Ein Tiefgaragenstellplatz
Kein Sanierungsstau
Zentrahheizung aus 2009 / Gas
Solide Rücklagenbildung
Düsseldorf-Knittkuhl ist eine beliebte Wohngegend mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Umgebung bietet:
Schnelle Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken.
Gute Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Autobahnen.
Naherholungsmöglichkeiten in den umliegenden Grünanlagen und Wäldern.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.
Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024".
Neun Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2023".
Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
117,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
117,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 117,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-01-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.01.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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