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+++ VERKAUFT +++ D-Oberkassel / Sehr gut aufgeteilte 4- Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage!

Aussenansicht

370.000,- €

VERKAUFT

Wohnzimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Einbauschrank

Flur

Aussenansicht

Grundriss

Kellerplan

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Objektart

Wohnung

Adresse

40545 Düsseldorf-Oberkassel

Objektdaten

Objekt-Nr. 1104781

Wohnfläche (ca.) 81,77 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 370.000,- €

Informationen

Baujahr

1960

Letzte Modernisierung

2015

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

304,- €

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

+++ VERKAUFT +++

Diese in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Oberkassel zu erwerbende, freundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81,77 m² Wohnfläche präsentiert sich im zeitgemäßen Design mit moderner Ausstattung.

Die Fotos wurden im Leerzustand erstellt, die Wohnung ist seit 2015 vermietet.

Die Nettomieteinnahme beträgt monatlich EUR 900,-- zzgl. Nebenkosten EUR 225,--. Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 304,--.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die überwiegende Anzahl der Wohnungen sind von den Miteigentümern bewohnt.

+++ Besichtigung der Wohnung diese Woche Samstag, den 18.02.2023. Lassen Sie sich gerne vormerken und senden Sie uns eine Kontaktanfrage +++

Ihr neues Wohndomizil betreten Sie durch den Flur, welcher Zugang zu den jeweiligen Wohnbereichen bietet. Das geräumige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Balkon, hier scheint die Sonne ab ca. 14.00 Uhr. Zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Der Vinylboden verleiht der Wohnung ein modernes Wohnambiente, Türen und Türzargen weiß.

Das freundliche Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Wanne ausgestattet, die Wohnung verfügt über ein modern ausgestattetes separates WC ebenso mit Tageslicht.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Elternschlafzimmer und darüber hinaus stehen zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung.

Die Wohnung ist mit einem Kabel-TV-Anschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein sehr geräumiger Kellerabstellraum.
Ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche sind im Haus vorhanden.

Die Hausreinigung und der Winterdienst erfolgt jeweils über einen Hausmeisterservice. Ein Gärtner sorgt für eine gepflegte Außenanlage.

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage des Stadtteils Oberkassel.

Das besondere Flair und die ausgezeichnete Infrastruktur machen seit vielen Jahren den Stadtteil Oberkassel zu den begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Ein angenehmes Umfeld mit einem kultivierten Publikum und eine perfekte Infrastruktur bilden die Basis dieses attraktiven Standortes.

Die Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.

Das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, auch für den gehobenen Bedarf, die vielen für Oberkassel typischen, gemütlichen Cafés und ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen sind in fußnaher Umgebung gelegen.

1a-Anbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt. Ausgehmöglichkeiten und beste Gastronomie ebenso fußläufig erreichbar.

Sehr hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Rhein.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Acht Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023."

Acht Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2023".

Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.

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