Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

+++ VERKAUFT +++ Zwei top gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 12 Einheiten und Tiefgarage am Aaper Wald!

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2.300.000,- €

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Garten

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

40472 Düsseldorf-Rath

Objektdaten

Objekt-Nr. 21284

Fläche (ca.) 669 m²

Kaufpreis 2.300.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Wohnfläche (ca.)

669 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

669 m²

Grundstücksfläche (ca.)

995 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Loggia

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Tiefgarage

Anzahl 11

Anzahl der Einheiten

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Zum Verkauf stehen zwei aneinander gebaute Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1993, die durch ihre solide Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien überzeugen.

Die gepflegten Objekte befinden sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Düsseldorf-Rath und bieten mit insgesamt 12 Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die beiden Häuser verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage mit 11 PKW-Stellplätzen sowie einem zusätzlichen Motorrad-Stellplatz. Beheizt werden die Gebäude durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.

Jede der 12 Wohnungen ist mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Der Aaper Wald liegt quasi vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für naturverbundene Stadtmenschen.

Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Alle Einheiten verfügen über massiven Parkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Bäder sind modern gestaltet und mit heller, zeitloser Keramik ausgestattet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 669 m². Die Immobilie befindet sich auf einem 995 m² großen Grundstück.

Die Soll-/Ist-Jahresnetto-Miete beträgt zur Zeit Euro 92.318,40 inklusive TG-Plätze.
Die Soll-/Ist-Jahresnetto-Miete beträgt zur Zeit Euro 83.678.40 ohne TG-Plätze und liegt damit bei EUR 10,63 /m² .

Fazit: Diese beiden Mehrfamilienhäuser bieten eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten, hochwertigen Immobilie in hervorragender Lage.
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+ Zwei solide Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten
+ Baujahr: 1993
+ Gepflegter Zustand
+ Konstruktion - Massivbauweise
+ Stellplätze: 11 PKW-Stellplätze + 1 Motorrad-Stellplatz in Tiefgarage
+ 2- geschossiges Satteldachgebäude
+ Geschosse - EG, 1.OG. 2.OG.
+ Gesamtwohnfläche: ca. 669 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 995 m²
+ Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2012)
+ Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
+ Bäder: Modern mit heller Keramik
+ Massive Parkettböden
+ Gepflegte Treppenhäuser
+ Sprechanlage
+ Jede Wohnung verfügt über einen Kellerabstellraum
+ Waschraum mit Einzelanschlüssen vorhanden

Die Wendersstraße 52 liegt in einem der grünsten Stadtteile Düsseldorfs - in Rath. Die unmittelbare Nähe zum Aaper Wald macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktive. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das städtische Leben ausgezeichnet, sodass auch Pendler und Stadtliebhaber auf ihre Kosten kommen.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

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