+++ VERKAUFT +++ Top attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in bester Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
"Schönheit und wahre Werte brauchen nicht viel Worte."
Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige 4-Zimmer-Maisonette-Eigentumnswohnung in einem top gepflegtem Anwesen präsentieren zu dürfen. Selbiges wurde 2009 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, mit einem Wärmedämmverbundsystem und hochwertigen Materialien sowie einer exzellenten, intelligenten Haustechnik mit dem Schwerpunkt "Komfort & Energiebewusstsein" nach KFW 70 errichtet.
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, keinerlei Durchgangsverkehr.
Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter weist eine Wohnfläche von ca. 122 ² auf und befindet sich im Dachgeschoß eines dreistöckigen Wohnhauses. Die Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Das sehr geräumige Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse stellt den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche .
Das geräumige Elternschlafzimmer befindet sich in der 2. Wohnebene und besticht durch die große Fensterfront mit hohen Decken. Die Galerie mit praktischen Einbauschränken bietet Raum für ein Büro bzw. Homeoffice. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene das Wannenbad mit Tageslicht.
Aufzug im Haus vorhanden
Mittels der Video Türsprechanlage sehen Sie Ihren Besuch.
In der Tiefgarage parken Sie bequem Ihren PKW.
Ein eigener Kellerabstellraum gehört zur Wohnung.
Im Haus befindet sich eine Waschküche.
Frei nach Absprache
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
o Dachterrasse ca. 19,84 m²
o Moderne Einbauküche
o Einbauschränke
o Masterbad mit Wanne und Tageslicht
o Gäste-Duschbad
o Bodenbeläge: Parkettboden und Fliesen
o Türen und Zargen allesamt weiß verleihen der Wohnung ein modernes, einladendes Wohnambiente
o Hocheffiziente Luft-/ Wärmepumpe inklusive Warmwasseraufbereitung
o Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
o Fenster mit Schall- und Wärmeschutznachweis
o Sehr gute Energieeffizienzklasse (A)
o Video-/Türsprechanlage
o Aufzug im Haus
o Waschraum im Keller
o Ein Tiefgaragenstellplatz
o Kein Sanierungsstau
o Solide Rücklagenbildung
Gelegen unweit der Unikliniken Düsseldorf und nur wenige Schritte vom Campus der Heinrich-Heine-Universität entfernt, bietet diese Wohnlage eine ideale Mischung aus urbanem Wohnen, perfekter Verkehrsbindung und der Nähe zu ausgedehnten Parkanlagen. So ist bspw. der Zugang zum Südpark keine 500 m entfernt, die Haltestellen verschiedener Straßenbahn- und Buslinien nur 300 m entfernt. Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad bequem und schnell zu erreichen.
Zudem bieten Schulen und Kindergärten in der Nähe eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur für Familien.
Insgesamt bietet dieser Standort eine lebendige und dynamische Umgebung, die sowohl urbanen Komfort als auch eine angenehme Lebensqualität vereint.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.
Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024".
Neun Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2024".
Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
24,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
24,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 24,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-01-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.01.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Stromwert | 1.8 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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