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+++ VERKAUFT +++ D-Flehe/Grenze Bilk Wo Lebensfreude zu Hause ist. MFH auf Traumgrundstück mit Potenzial!

Außenansicht

VERKAUFT

Eingang

Rückansicht

Wohnen

Schlafraum

Diele

Wohnen

Badezimmer

Balkon

Wohnen

Garten

Treppenhaus

Straße

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

40221 Düsseldorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 744669

Wohnfläche (ca.) 299 m²

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1933

Grundstücksfläche (ca.)

823 m²

Ausstattung

Balkon

Loggia

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Anzahl Stellplätze

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

33.204,- €

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis incl. MwSt.

Das 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus bestehend aus vier Wohneinheiten wurde 1933 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet und steht auf einem schönem Grundstück mit ca. 823 m² und altem Baumbestand.

Das Anwesen mit hohen Decken versprüht den Charme alter Zeiten und verfügt über eine Garage für zwei PKW's.

Die Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:

EG = ca. 100 m²
I. OG = ca. 53 m² + 57 m²
DG = ca. 89,5 m²

Die Soll-/Ist-Jahresnetto-Kaltmiete beträgt EUR 33.204.

Die umlegbaren Nebenkosten betragen jährlich EUR 10.980.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeteilt.

Die Kellergeschoßdecke besteht aus Beton, die Obergeschossdecken und Geschosstreppen sind aus Holzkonstruktionen. Das Haus ist mit einem Satteldach versehen - Zimmermannkonstruktion mit Pfanneneindeckung auf Lattung.

Wohngebäude:
Gebäude - 2 1/2- geschossiges Satteldachgebäude

Fertigstellungsjahr 1933

Geschosse - KG, EG, 1. OG. DG

Konstruktion - Massivbauweise

Dach - Satteldach

Ansprechendes Treppenhaus

Neue Eingangstüre - Glas im Alurahmen

Klingelanlage mit Gegensprechanlage

Neuwertige Elektrik in den Wohnungen

Moderne Briefkastenanlage

Innenwände Mauerwerk, tapeziert

Bodenbeläge - überwiegend Parkettöden, geflieste Küchen und Bäder

Innentüren - Holztüren mit Holzzargen, weiß gestrichen

Fenster - Kunststoffprofil mit Isolierverglasung aus 2006

Bad/WC - freundliche, helle Sanitärausstattung, Böden gefliest

Heizung - Ölzentralheizung aus 2004, Brenner aus 2007

Neuwertiges Garagentor

Das Haus befindet sich in gesuchter und sehr familienfreundlicher Lage in Düsseldorf Flehe / Grenzbereich Bilk.

Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe sehnen und dennoch sehr gut an die City angebunden wohnen möchten.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie am Aachener Platz.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten den Rhein mit seinem hohen Freizeitwert.

Die Nähe zur Heinrich Heine Universität und die schnelle Anbindung zur Düsseldorf City sind nur einige Besonderheiten dieses Stadtteils.

Öffentlicher Personennahverkehr - Buslinie 723 in wenigen Metern entfernt, 3 Minuten zur Straßenbahnlinie 712 und ca. 4 Minuten zu den Autobahnen A 46, A 57, A 52.

"DÜSSELDORF", die Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. Zu diesem Ergebnis kommt die jährlich von der Beratungsgesellschaft "Mercer" durchgeführte Studie, die die Lebensqualität in Großstädten weltweit vergleicht und bewertet.

International belegt Düsseldorf Platz 6.

1. Platz: Wien
2. Platz: Zürich (Schweiz)
3. Platz: Genf (Schweiz)
4. Platz: Vancouver (Kanada)
5. Platz: Auckland (Neuseeland)
6. Platz: Düsseldorf
7. Platz: Frankfurt
8. Platz: München
9. Platz: Bern
10. Platz: Sydney

Zur Beurteilung der Lebensqualität wurden für jede Stadt 39 Kriterien aus der Sicht von Mitarbeitern herangezogen, die ins Ausland entsandt worden sind. Dazu gehören politische, soziale, wirtschaftliche und Umweltaspekte. In die Wertung fließen ebenfalls Faktoren ein wie persönliche Sicherheit, Gesundheit, Bildung- und Verkehrsangebote und andere öffentliche Dienstleistungen. "Berlin" belegt Platz 17.

Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.

Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.

Sieben Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022".

Sieben Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2022".

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