+++ VERKAUFT +++ D-Grafenberg Wohn- und Geschäftshaus mit viel Charme und Potenzial.

Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus zzgl. Keller- und ausgebautem Dachgeschoss sowie ein- bis zweigeschossigen Anbauten im Hof bebaut.

Das Hauptgebäude grenzt direkt an den Gehweg und umfasst eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit separatem straßenseitigen Zugang sowie jeweils eine Wohnung in den oberen Etagen.

Die Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus ohne Aufzug erschlossen, welches von dem seitlichen Durchgang zum Hof aus zugänglich ist.

Die Wohnungen umfassen jeweils zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und einen Balkon. Alle Räume sind jeweils vom Flur aus zugänglich. Das Bad ist zusätzlich von der Küche aus zugänglich. Die Balkone sind rückwärtig nach Südosten ausgerichtet und von der Küche begehbar. Zusätzlich verfügen einige Wohnungen über einen kleinen Abstell-
raum auf den Zwischenpodesten des Treppenhauses, in dem ursprünglich die WCs untergebracht waren.

Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt im vorderen Bereich über einen großen Raum mit Schaufensterfront und im hinteren Bereich über ein WC, ein Lager und einen Flur mit Teeküche.

Im Kellergeschoss sind neben der Haustechnik die Mieterkeller untergebracht.

In den Anbauten im Innenhof befinden sich im vorderen Bereich in Hochparterre eine Wohnung mit zwei Zimmern als Durchgangszimmer, einer kleinen Küche im Eingangsbereich und einem Bad.

Im Souterrain befindet sich ein kleine Lagerfläche mit WC.

Der rückwärtige eingeschossige Bereich wird von einem Yogastudio genutzt. Er umfasst einen großen Raum
und zwei weitere Räume, einer davon mit Küchenzeile. Alle Räume sind direkt vom Hof aus zugänglich und
untereinander verbunden. Das zugehörige WC befindet sich separat im Durchgangsbereich zum Hof.