Rarität in begehrter Lage - Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und Garage

Hinter der weißen Klinkerfassade dieses gepflegten Reihenendhauses liegen zwei Wohnungen mit ganz eigenem Charakter. Im Erdgeschoss führt eine Treppe vom gartenseitigen Freisitz direkt ins Grüne. Die freie Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer und auf beiden Ebenen einen Südbalkon mit Gartenblick.

Das Haus wurde 1956 in massiver Bauweise Stein auf Stein errichtet. Es verfügt über Stahlbetondecken, ein Satteldach und einen Vollkeller. Einzelne Bereiche sind renovierungsbedürftig und bieten Gelegenheit, Räume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss steht leer und bietet sich zur Eigennutzung oder Neuvermietung an. Wer selbst einziehen möchte, kann das Wohnen im eigenen Haus mit laufenden Mieteinnahmen verbinden. Perspektivisch kommt auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus infrage, sofern beide Wohnungen zur Verfügung stehen.

Erdgeschosswohnung · ca. 72,30 m² · vermietet
Die helle Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit schönem Erker und ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom gartenseitigen Freisitz mit Markise führt eine Treppe direkt in den Garten. Auch über den seitlichen Weg am Haus ist der Garten erreichbar.
Gewachsene Hecken und eine abwechslungsreiche Gartenbepflanzung machen den beinahe uneinsehbaren Garten zu einem geschützten Rückzugsort. Ob für den Kaffee im Freien, zum Lesen oder zum Gärtnern - hier findet sich ein Platz abseits des Straßenraums.

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss · ca. 115,48 m² · frei
Im Obergeschoss bietet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin Platz für einen einladenden Sitzbereich. Das separate Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene. Auf dem Südbalkon mit Markise schweift der Blick über den Garten.

Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss. Hier liegen zwei geräumige Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Ein weiterer Südbalkon mit Markise und Grünblick gehört ebenfalls zu dieser Ebene. Von hier führt eine innenliegende Treppe in den Spitzboden mit zwei zusätzlichen Räumen, die als Nutzfläche ausgewiesen sind.

Untergeschoss und Garage:
Das Untergeschoss bietet wohnlich gestaltete Nebenräume, ein Bad, ein separates WC sowie Vorrats- und Abstellräume und den Heizungsraum. Die Garage ist direkt mit dem Untergeschoss verbunden. Die Flächen dieser Ebene sind einschließlich der Garage als Nutzfläche ausgewiesen.

Flächenaufteilung gemäß vorliegender Aufstellung:
Geschoss Flächenart Fläche
Erdgeschoss Wohnfläche ca. 72,30 m²
Obergeschoss Wohnfläche ca. 69,15 m²
Dachgeschoss Wohnfläche ca. 46,33 m²
Wohnfläche gesamt ca. 187,78 m²
Spitzboden Nutzfläche ca. 25,85 m²
Untergeschoss einschließlich Garage Nutzfläche ca. 72,76 m²
Nutzfläche gesamt ca. 98,61 m²
Grundstück ca. 330 m²