Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

+++ RESERVIERT +++ Top Invest mit solider Rendite

Wohnen

1.250.000,- €

RESERVIERT

Wohnen

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Wohnen

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Balkon

Küche

Bad

Bad

Küche

Wohnen

Balkon

Aussenansicht

Heizung

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

45144 Essen

Objektdaten

Objekt-Nr. 21303

Fläche (ca.) 754 m²

Zimmer 25

Kaufpreis 1.250.000,- €

Informationen

Baujahr

1950

Letzte Modernisierung

2012

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

754 m²

Grundstücksfläche (ca.)

788 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Loggia

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl der Einheiten

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

x-fache der Jahresnettomiete

17,62

Mieteinnahmen p.a. (IST)

70.944,- €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Hier wartet ein attraktives Invest mit solider Rendite auf Sie.

Das Immobilienpaket besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt sieben Wohnungen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 754 m², welche in WEG aufgeteilt sind.

Jede Einheit trägt ein eigenes Grundbuchblatt, der Verkauf erfolgt im Gesamtpaket.

Die beiden gepflegten Anwesen wurden von dem jetzigen Eigentümer im Jahre 2011/2012 komplett saniert und stets instandgehalten. Die solide Mieterstruktur, u.a. ein Träger der kath. Kirche mit langfristigem Mietvertrag sorgt für ein sorgenfreies Immobilienportfolio aus einer Hand.

Die Einheiten setzen sich wie folgt zusammen:

Haus I.
EG = ca. 64,57 m²
I. OG = ca. 67,95 m²
II. OG = ca. 70,26 m²
DG = ca. 139.60 m²

Haus II.
EG + 1. OG. + 2. OG. Ca. 411,72 m²

Die Soll-/Ist-Jahresnetto-Kaltmiete beträgt EUR 70.944

Jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeteilt.

Die eingestellten Fotos (Innenaufnahmen) stammen aus 2012, nach Fertigstellung der Sanierung erstellt.

Wohngebäude:

Gebäude - 2 1/2- geschossige Satteldachgebäude

Ursprüngliches Fertigstellungsjahr 1950 / Sanierung in 2011/2012

Geschosse - KG, EG, 1. OG., 2. OG., DG

Konstruktion - Massivbauweise

Voll unterkellert

Dach - Satteldach

Ansprechende Treppenhäuser

Moderne Briefkastenanlagen

Eingangstüre - Glas im Alurahmen

Innenwände Mauerwerk, Wände und Decken glatt verputzt

Bodenbeläge - überwiegend Laminatböden, geflieste Küchen und Bäder

Innentüren - Holztüren mit Holzzargen, weiß gestrichen

Fenster - Kunststoffprofil mit Isolierverglasung.

Bad/WC - freundliche, moderne Sanitärausstattung, Böden gefliest

Jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum zugeteilt

Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2012

Frohnhausen ist Essens einwohnerstärkster Stadtteil. Er zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitangebote und Zentrumsnähe aus.

Der Stadtteil verfügt über viele Grünflächen, wie dem Westpark, Gervinuspark, Rhielpark und Alfredspark.

Fünf Grundschulen sowie auch weiterführende Schulformen hat Frohnausen zu bieten.

Perfekte verkehrstechnische Anbindungen zeichnen diesen Standort aus.
Das dichte Straßennetz ist mit der Anschlussstelle Frohnhausen direkt mit der A40 verbunden. U-Bahnlinie 18, zu Frohnhausen gehören weiterhin die S-Bahn-Haltepunkte Essen-Frohnhausen und Essen-West.

Ansprechpartner

Herr Rainer Dix

Telefon: 01713256081
Telefax: 0211-551262
info@dix-immobilien.de