+++ VERKAUFT +++ Insel des Glücks - Zwei Häuser (Work & Living) auf Traumgrundstück in Südlage!

"Schönheit und wahre Werte brauchen nicht viel Worte."

Das hier angebotene Wohn- Atelier- und Seminarhaus nebst Werkstatt & Lager, Doppelgarage sowie imposantem Skulpturengarten, residiert mit mediterranem Flair auf einem Traumgrundstück in Südlage.

Das Anwesen aus dem Jahr 2000 zeichnet sich durch seine moderne Architektur mit glatt verputzten Wänden und teils hohen Decken aus.

Eingebettet in eine grüne Kulisse kontrastieren die Baukörper bewusst mit ihrer Umgebung. Die sonnen-orientierte nach Süden ausgerichteten Wohn-, Atelier- und Seminarräume mit ihren klar strukturiertem Grundrissen, den gebäudelangen Terrassen mit einer Tiefe von 2.90 Meter sowie den großzügigen Fensterflächen und einer Deckenhöhe von bis zu 6,70 Meter, bietet eine optimale Belichtung und akzentuiert dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.

Das Objekt befindet sich in einem Top Unterhaltungszustand und wurde von den jetzigen Eigentümern stets äußerst gepflegt und instand gehalten.

Dem Käufer dieser außergewöhnlichen Liegenschaft steht die Symbiose offen, den Traum eines Refugiums, gepaart mit Work & Living perfekt umzusetzen. Ideal für den Freiberufler (z.B. Kunst-, Akademie- und Beratungsbranche).

Die Wohn-/Nutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 229 m².
Die Nutzfläche des Atelier-, Seminarhauses beträgt ca. 240 m².
Die Nutzfläche Werkstatt/Lagerhaus beträgt ca. 97,15 m² zzgl. Garagendach ca. 30,25 m². Und die Garage als solche weist ebenso eine Fläche von ca. 30,25 m² aus.

Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 2086 m² auf. Der parkähnliche Garten mit seinen außergewöhnlichen Skulpturen wurde liebevoll angelegt und bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag sowie Raum für künstlerische Arbeiten und Seminare unter freiem Himmel.

Ein schön angelegter Teich, Wegeinfassungen aus Lavendel, Ziergehölzer, Beerensträucher, Kletterrosen, Liguster und Eiben sowie diverse Bäume, sorgen für eine sehr abwechslungsreiche Gartenlandschaft.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ansprechendes Gartenhaus mit einer wein- und rosenüberwachsenen Pergola.

Eine im Erdreich versenkte Zisterne sammelt das Dachflächen-, Wege- und Terrassenoberflächenwasser. Selbiges wird über einen Hauswassertank gesammelt und effizient genutzt.

Der Baukörper sowie die Garage sind als HAAS-Niedrigenergiehaus gebaut worden. Die Bauausführung wurde von einem neutralen Gutachter des TÜV-Süd begleitet, die einzelnen Bauabschnitte abgenommen und vor Bezug eine Endabnahme durchgeführt. Das Wohnhaus ist unterkellert, die Raumhöhe beträgt 2.30 Meter. Hier befinden sich unter anderem zwei Gästezimmer mit Wasseranschluss. Der gewerbliche Teil, die Garage und Werkstatt sind nicht unterkellert.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Fußbodenheizung - Gaszentralheizung aus 2013 (Brennwerttechnik). Darüber hinaus verfügt sowohl das Wohnhaus als auch das Atelier-, Seminarhaus über jeweils einen Feststoffofen für Holz.

Eine Doppelgarage mit einer Zufahrt von 6 Meter Breite sowie vier PKW-Außenstellplätze sorgen für komfortablen Parkraum. Die Garage, mit weißen Keramikfliesen hat denselben Wandaufbau wie das Wohnhaus und der Gewerbeteil, sprich Niedrigenergie-hausstandard. Das Dach der Garage wurde mit dem seinerzeitigen Lagerneubau überbaut und dient heute als zusätzliche Lagerfläche.

Der ergänzende, multifunktionale Werkstatt- und Lagerneubau mit Überbauung der vorhandenen Doppelgarage erfolgte in 2006. Selbiger ist klassisch aus Kalksandstein gemauert sowie mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Weitere Details in der Rubrik Ausstattung.

Alle Gebäudeteile sind außen weiß verputzt, Neuanstrich in 2013.
Der letzte innenanstrich in allen Bereichen - ausgenommen Archiv, im Gewerbeteil, Ankleidezimmer und Vorratsraum im Wohnhaus - erfolgte in 2017.

Es gibt keinen Renovierungsstau, alle Bauten sind abgenommen, sämtliche Gewerke können belegt werden.