Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit Pool, Praxisfläche und attraktiver Mieteinnahme

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 2021 errichtete Wohn- und Geschäftshaus - derzeit bestehend aus drei Einheiten - mit einer Gesamtfläche von rund 320 m² als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Freiberufler, Investoren oder Mehrgenerationenfamilien.

Das Herzstück bildet die luxuriöse Hauptwohneinheit, die sich über Erd- und Obergeschoss erstreckt. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Innenausstattung sowie bodentiefe Fenster schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit Designküche geht nahtlos in die großzügige Sonnenterrasse über und eröffnet den Blick auf den liebevoll angelegten Garten mit eigenem Pool - ein privater Rückzugsort mit Urlaubsflair.

Die Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, drei hochwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Obergeschoss eröffnet Ihnen maximale Flexibilität: Die großzügigen Räume mit sonnigem Balkon lassen sich wahlweise als eigenständige Wohneinheit, komfortabler Gästebereich oder als harmonische Erweiterung der Hauptwohnung nutzen. So passt sich die Immobilie Ihren persönlichen Anforderungen perfekt an. Perfekt für individuelle Wohnkonzepte - heute und in Zukunft.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Staffelgeschoss: Eine ca. 94 m² große, moderne Praxisfläche mit Empfangsbereich, vier Behandlungsräumen, Personalraum sowie weiteren Nebenräumen. Der Käufer der Immobilie übernimmt einen langfristigen Mieter mit Langzeitmietvertrag, der verlässliche Mieteinnahmen sichert. Dadurch verbindet diese Immobilie exklusives Wohnen mit einer nachhaltigen Kapitalanlage.

Auch technisch erfüllt das Objekt höchste Ansprüche. Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Entkalkungsanlage sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox, weitere Stellplätze sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Außensauna und eine Außenküche.

Eine Immobilie, die in dieser Kombination aus Wohnqualität, Architektur, Energieeffizienz und Renditepotenzial nur äußerst selten angeboten wird.