+++ VERKAUFT +++ Lichtdurchflutetes, freistehendes Architektenhaus in ruhiger Lage - ideal für Familien!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt durch moderne Architektur. Große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl.
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse - ideal für Familien mit Kindern, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld suchen.
Sie erwartet ein repräsentativer Eingangsbereich und insgesamt eine lichtdurchflutete Wohnfläche auf zwei Etagen. Selbige verleihen Ihrem neuen Refugium eine behagliche Atmosphäre, gepaart mit dem besonderen Charme & Flair.
Der repräsentative Eingangsbereich mit innenliegendem Treppenhaus empfängt Sie freundlich und offen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden, das mit seinem integrierten Essbereich und dem direkten Blick in den wunderschön angelegten Garten begeistert - ein wahres Paradies für Kinder.
Die moderne Küche mit angrenzendem Vorratsraum öffnet sich harmonisch zum Essbereich. Bodentiefe Glaselemente sorgen für eine helle, offene Atmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Räume überzeugen mit hohen Decken und einem großzügigen Raumgefühl.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch einen großen Hobbyraum mit Tageslicht - ideal für Sport, Spiel oder Homeoffice.
+ Massivhaus (Baujahr 2002)
+ Wohnfläche ca. 163 m²
+ Grundstück 453 m²
+ Lichtdurchflutete Räume mit Glaselementen
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkett
+ Geräumige Küche mit Vorratsraum
+ Drei Schlafzimmer
+ Modernes Tageslichtbad + Gäste-WC
+ Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG
+ Gas-Brennwertheizung + Solarthermie für Warmwasser
+ Garage mit direktem Zugang zum Garten
+ Zwei zusätzliche Außenstellplätze
+ Vollkeller mit Hobbyraum (Tageslicht)
Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine freundliche Nachbarschaft legen. Dieses lichtdurchflutete Architektenhaus bietet Komfort, Stil und Raum zur Entfaltung - innen wie außen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Die Sackgassenlage garantiert Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld - perfekt für Familien.
Bildung und Betreuung:
+ Grundschulen, weiterführende Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe.
+ Die Fachhochschule Aachen, Campus Jülich, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
+ Gute Anbindung an den ÖPNV und die A44 - Aachen, Köln und Düsseldorf sind schnell erreichbar
+ Der Bahnhof Jülich mit Anschluss an den ÖPNV (u. a. Rurtalbahn) ist ebenfalls schnell erreichbar.
Nahversorgung:
+ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.
+ Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete rund um Jülich laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025".
Das das Magazin FOCUS SPEZIAL listet uns auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2025".
Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
68,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
68,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 68,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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