Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende 1-2-Familienhaus residiert in bevorzugter Wohnlage auf einem Grundstück mit 809 m². Selbiges wurde in 1985 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, voll unterkellert und unter Verwendung hochwertigen Materialien sowie einem exzellenten Grundriss nebst Raumaufteilung errichtet.
Das Anwesen besitzt 2-Familienhaus-Charakter, das Obergeschoss ist als autarke Wohnung ausgebaut mit Balkon.
Die sonnenorientierten nach Süden ausgerichteten Wohnräume mit ihren klar strukturierten Grundrissen, der großen Terrasse sowie den großzügigen Fensterflächen, bieten eine optimale Belichtung und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand.
Sie erwartet ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer imposanten Treppengalerie und insgesamt eine lichtdurchflutete Wohnfläche auf zwei Etagen mit ca. 235 m². Selbige verleihen Ihrem neuen Refugium eine repräsentative Atmosphäre, gepaart mit dem besonderen Charme & Flair.
Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern nebst wunderschönem Blick auf Terrasse & Garten, stellt den Mittelpunkt dieses schönen Wohnensembles dar.
Der pflegeleichte angelegte Garten mit großer Rasenfläche und großer, hausbreiter Terrasse ist der perfekte Rückzugsort.
Die große Doppelgarage bietet darüber hinaus ausreichend Platz. Vor der Garage ist zusätzlich Parkraum für zwei Pkws vorhanden.
Das Haus wird auf der Basis einer Fußbodenheizung mittels Ölheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenso über die Heizung.
Der Keller weist klassische Heizelemente auf.
Repräsentativer Eingangsbereich
Gediegene Holzdecken
Großes Wohnzimmer mit Kamin
Esszimmer
Küche mit Platz für eine Essecke
Geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss
Zwei Badezimmer jeweils mit Tageslicht, Wanne und separater Dusche
Gäste-WC
Hochwertige Türen und Zargen
Pflegleichter Garten mit großer Terrasse
Ansprechender Vorgarten
Fußbodenheizung
Außenrolladen
Abstellkammer
Geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb - weiterer Parkraum für zwei PKWS in der Einfahrt
Ihr neues Wohndomizil befindet sich in sehr gesuchter und familienfreundlicher Lage in Jülich, Ortsteil Lich-Steinstraß. Die Lage verbindet vielfältiges urbanes Leben und weiträumige Naherholungsflächen auf sehr ansprechende Weise.
Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig entfernt.
Jülich, die Stadt der Wissenschaft und Forschung mit Forschungszentrum, Technologiezentrum und Fachhochschule. Sie ist ein Wirtschaftsstandort mit vielen Vorteilen, unter anderem durch die verkehrstechnisch günstige Lage, die weitere Expansionen im Bereich der Hightech-Unternehmen ermöglicht. Eingebunden in das Städtedreieck Aachen-Köln-Düsseldorf liegt die Stadt Jülich im nördlichen Teil des Landkreises Düren und im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens.
Jülich verfügt über mehrere Kindergärten, einer Sekundarschule und 3 Gymnasien und ist durch die Rurtalbahn direkt an die Städte Aachen und Köln angeschlossen.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.
Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023".
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Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.
www.dix-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
129,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 129,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-01-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.01.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |
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