+++ VERKAUFT +++ Schmuckstück & Raumwunder in familienfreundlicher Lage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Jülich-Stetternich überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein gemütliches Wohnambiente.
Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Der gepflegte Garten in Sonnenausrichtung mit Terrasse lädt zum Verweilen ein - pflegeleicht gestaltet, sodass Freizeit auch wirklich Freizeit bleibt. Einziehen und Wohlfühlen ist hier nicht nur eine Floskel: Das Wohnensemble besticht durch eine stimmige Gesamtarchitektur und
geschmackvolle Modernisierungen, die bis ins Detail überzeugen.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine geräumige Einzelgarage mit direktem Kellerzugang und bietet einen schön angelegten, pflegeleichten Garten mit Sonnenterrasse und neuer Kastenmarkise. Ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Paare mit Platzbedarf.
Raumaufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 26 m²) mit breiter Fensterfront und Zugang zur Terrasse
Separate Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche mit Einbaugeräten von NEFF
Gäste-WC mit Tageslicht
Garderobenbereich und Abstellkammer
Obergeschoss:
Geräumiges Elternschlafzimmer
Geräumiges Kinderzimmer
Modernisiertes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
Dachgeschoss:
Ausgebauter Dachboden - zusätzlicher Wohnraum mit VELUX-Dachfenstern und Verdunkelungsrollos
Kellergeschoss:
Viel Stauraum
Großer Hobby-/Nutzraum mit erneuertem Fenster (Sicherheitsbeschlag)
Außenzugang über Kelleraußentreppe
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder mit Stil und Substanz. Eine Immobilie in 1A-Zustand mit umfassenden Modernisierungen, hochwertigen Materialien und viel Platz für Ihre Familie.
Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 26 m²
Hausbreite Fensterfront mit Blick in den Garten
Terrasse mit neuer Markise (4,5 x 3 m, 2023)
Hochwertige NEFF-Einbauküche (2021)
Gäste-WC mit Tageslicht
Abstellkammer und Garderobenbereich
Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche (neuwertig)
Ausgebautes Dachgeschoss mit VELUX-Fenstern
Elektrisches Garagentor + Codetaster und Handsender
Zwei weitere Außenstellplätze
Alle nachstehend aufgelisteten Arbeiten wurden durch lokale Fachbetriebe durchgeführt;
Rechnungen und Nachweise vorhanden:
Modernisierung / Sanierung in 2021
- Fliesen in Bädern / Vinylboden in Wohnräumen und Keller
- Umfangreiche Malerarbeiten inkl. Putz im Treppenbereich / aufwendige Lackierung der
- Treppe
- Hochwertige Landhausküche mit hochwertigen NEFF Geräten (Backofen, Kompaktbackofen, etc.).
- Erneuerung Haustür
- Erneuerung Fenster im EG und OG (außer Seitenfenster im DG sowie Hebe-Schiebetür)
inkl. Sicherheitsbeschlag.
- Installation einer modernen Vaillant Gasheizung
- Austausch aller Heizkörper in EG, OG und DG
- VELUX Dachflächen-Fenster in Schlafzimmer
- VELUX Dachflächen-Fenster inkl. Verdunkelungs-Rollo im Dachgeschoss
- Neuinstallation Zählerverteilung inkl. Vorbereitung für PV-Anlage
- Installation Wallbox (Alcona Stomat 11kw)
- Erneuerung Zuleitungen Zählerschrank, Bad, Küche, Stufenleuchten Treppenhaus
- Installation Garagentor inkl. Handsender und Codetaster außen.
- Erneuerung Tür Garage/Garten
Modernisierung / Sanierung in 2023
- Erneuerung Keller-Außentür
- Erneuerung Fenster im großen Kellerraum (Sicherheitsbeschlag)
- Installation Kastenmarkise (4,5 x 3m)
Die Immobilie liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Jülich-Stetternich. Es handelt sich um eine ruhige Anwohnerstraße mit gepflegtem Umfeld.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe. Die Anbindung an das Jülicher Zentrum sowie die Autobahn A44 Richtung Aachen/Düsseldorf ist hervorragend.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.
Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
Ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2025".
Das das Magazin FOCUS SPEZIAL listet uns auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2025".
Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
133,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
133,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 133,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-03 |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1985 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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