+++ VERKAUFT +++ Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Carport & wunderschönem Garten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In einer ruhigen und äußerst familienfreundlichen Wohnlage erwartet Sie dieses solide gebaute, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993. Das Haus wurde in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ein gepflegtes Grundstück mit 580 m² bietet viel Freiraum, Privatsphäre und einen liebevoll angelegten Garten mit massivem Gartenhaus.
Die Immobilie überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Paare oder Familien.
Grundriss & Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Bereits die großzügige Empfangsdiele vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in alle Haupträume des Erdgeschosses:
Großes Wohn- und Esszimmer - der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Durch große Fensterflächen gelangt viel Tageslicht herein, und von hier aus betreten Sie die großzügige überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine Einbauküche ist im Angebot bereits enthalten.
Tageslicht-Gäste-WC
Der gesamte Bereich ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Obergeschoss:
Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, das folgende Räume bietet:
Großes Elternschlafzimmer mit angrenzender begehbarer Ankleide
Kinderzimmer mit heller und freundlicher Atmosphäre
Modernes Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken
Der Spitzboden darüber bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als weitere Abstellfläche.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet 56,40 m² Nutzfläche. Die drei Räume wurden früher teilweise wohnlich genutzt und eignen sich hervorragend als:
Hobbyraum
Fitnessraum
Lager- oder Vorratsflächen
Werkstatt
Auch im Keller wurden Fliesenböden verbaut.
Außenbereich:
Der Außenbereich überzeugt durch ein gepflegtes, schön angelegtes Gartengrundstück mit viel Grün und einem massiven Gartenhaus - perfekt für Gartengeräte, Hobby oder Freizeit.
Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und verfügt aufgrund ihrer Tiefe über einen separaten Bereich zur Unterbringung weiterer Gerätschaften. Ergänzend steht ein Carport als zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Zwei PKW-Außenstellplätze vorhanden.
Das Haus ist sehr gepflegt und kann nach Absprache übernommen werden
o Massivbauweise, Stein auf Stein (1993)
o Vollunterkellerung
.o Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
o Geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, Einbauküche inklusive
o Freundliche Empfangsdiele
o Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss
o Bodenbeläge: Fliesen im EG & Keller, Laminat im Obergeschoss
o Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit
- Whirlpoolwanne
- Separater Dusche
- Doppelwaschbecken
- WC und Bidet
o Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
o Kinderzimmer im Obergeschoss
o Außenrouladen an allen Fenstern
o Hochwertige Fliegengitter
o Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
o Keller mit drei Räumen, teilweise früher wohnlich genutzt
o Gasheizung von 2009
o Garage mit elektrischem Rolltor und separatem Geräteraum
o Carport als zusätzlicher Stellplatz
o Zwei PKW-Außenstellplätze
o Wunderschön angelegter Garten mit massivem Gartenhaus
Fazit: Ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Jülich - ideal für Familien, die Wert auf solide Bauweise, viel Licht, große Gartenflächen und einen durchdachten Grundriss legen.
Ihr neues Wohndomizil befindet sich in sehr gesuchter und familienfreundlicher Lage in Jülich, Ortsteil Jülich-Mitte (keine Durchgangsstraße). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den ÖPNV befinden sich in der Nähe. Die großzügigen Grünflächen und die angenehme Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv.
Die Lage verbindet vielfältiges urbanes Leben und weiträumige Naherholungsflächen auf sehr ansprechende Weise.
Jülich - die Stadt der Wissenschaft und Forschung mit Forschungszentrum, Technologiezentrum und Fachhochschule - ist ein Wirtschaftsstandort mit vielen Vorteilen, unter anderem durch die verkehrstechnisch günstige Lage, die weitere Expansionen im Bereich der Hightech-Unternehmen ermöglicht. Eingebunden in das Städtedreieck Aachen-Köln-Düsseldorf liegt die Stadt Jülich im nördlichen Teil des Landkreises Düren und im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens.
Jülich verfügt über mehrere Kindergärten, eine Sekundarschule und drei Gymnasien sowie den Campus Jülich der Fachhochschule Aachen. Eine direkte Anbindung durch die Rurtalbahn besteht an die Städte Aachen und Köln.
Anschluss an die Städte Düsseldorf und Mönchengladbach besteht über die Autobahn A44, die in fünf Minuten erreichbar ist.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
143,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2325 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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