+++ VERKAUFT +++ Jülich Top Lage! Freistehendes Einfamilienhaus mit Photovoltaik & Luft-Wärmepumpe
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das hier angebotene, voll massiv erstellte Einfamilienhaus bet sich in sehr guter, verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse.
Sehr familienfreundlich mit angenehmer Nachbarschaft in Jülich-Mitte. Über einen Fußpfad erreichen Sie die Rur mit großem Freizeitangebot.
Das Grundstück hat eine Fläche von 607 m² und ist ein perfekter Rückzugsort, um Abstand vom Alltag zu gewinnen. Die Wohnhe beträgt ca. 160 m² zuzüglich Keller.
Es gab Ende letzten Jahres einen einmaligen Jahrhundert-Starkregen in Jülich, der zu Feuchtigkeit im Keller geführt hat, der Schaden wurde beseitigt. Um zusätzliche Sicherheit zu schaffen, wird eine Abdichtungsmaßnahme angefragt, die bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wird.
Die lichtdurchten Wohnräume versprühen mediterranes Flair und akzentuieren dieses gelungene Wohnensemble in all seinen Facetten.
Vom Wohn-/ Esszimmer genießen Sie einen wunderschönen Blick über die überdachte Terrasse in den sehr schön angelegten Garten. Hier verbringen Sie mit der Familie im Sommer schöne Stunden und schauen den Kindern beim Spielen zu oder lauschen dem Gesang der Vögel und genießen die Natur.
Das Haus wurde 1986 erbaut und mit viel Liebe zum Detail geplant und bautechnisch auf dem aktuellen Stand gehalten. So verfügt das Haus über eine neue Wärmepumpe aus 2021 (Fabrikat Nibe) sowie eine Photovoltaikanlage.
Das Haus präsentiert sich im Frontbereich durch einen sehr schönen Vorgarten. Über die Eingangsdiele mit wunderschöner Holztreppe und Empore, gelangen Sie geradeaus in den Wohnbereich. Wohn- und Esszimmer gehen oineinander über, dies sorgt für ein großzügiges, lichtdurchtes Wohnambiente. Der Kamin sorgt in der Übergangszeit und im Winter für eine angenehme, behagliche Wärme.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse in den sehr schön angelegten Garten, selbiges hat eine direkte Verbindung zu der separaten Küche.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Kinder-, bzw. Gästezimmer oder auch als home-office genutzt werden. Im Erdgeschoß befinden sich weiterhin ein Dieleneinbauschrank, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Über die wunderschöne o Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, das Masterbad mit Doppelwaschbecken sowie Wanne und separater Dusche.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in Hobby/Partyraum sowie Heizungs-, Abstell- und Vorratsraum.
Die Garage besitzt einen elektrischen Torantrieb und rückseitig einen direkten Zugang zum Garten. Vor der Garage ist ausreichend Platz für zwei weitere PKW-Stellplätze vorhanden.
Besichtigen Sie mit uns dieses attraktive Haus und lassen Sie dieses selten anzutree Gesamtambiente auf sich wirken.
Massive Bauweise
Satteldach
Voll unterkellert
Photovoltaikanlage - jährlich ca. EUR 1.500 Einspeisevergütung
Luftwärmepumpe aus 2021
Kamin
Masterbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und separate Dusche
Gäste-WC
Dieleneinbauschrank
Abstellraum
Doppeltverglaste Fenster
Hochwertige Böden
Aufwändige Elektroinstallation
Großzügige überdachte Terrasse
1 Einzelgarage
2 Außen-PKW-Stellplätze
Ihr neues Wohndomizil befindet sich in sehr gesuchter und familienfreundlicher Lage in Jülich Mitte, gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone am Ende einer Sackgasse.
Ideal für Menschen, die sich nach Ruhe & Erholung sehnen. Kinder können sich hier frei bewegen und wachsen ungezwungen auf.
Jülich, die Stadt der Wissenschaft und Forschung mit Forschungszentrum, Technologiezentrum und Fachhochschule. Sie ist ein Wirtschaftsstandort mit vielen Vorteilen, unter anderem durch die verkehrstechnisch günstige Lage, die weitere Expansionen im Bereich der Hightech-Unternehmen ermöglicht. Eingebunden in das Städtedreieck Aachen-Köln-Düsseldorf liegt die Stadt Jülich im nördlichen Teil des Landkreises Düren und im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens.
Jülich verfügt über mehrere Kindergärten, einer Sekundarschule und 3 Gymnasien und ist durch die Rurtalbahn direkt an die Städte Aachen und Köln angeschlossen.
Besichtigungen gerne nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
Alle Angaben in dieser Beschreibung berufen sich auf Auskünfte und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Möchten Sie mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Erfahrung & Zuverlässigkeit unseres Unternehmens.
Seit 1993 - mit über 3.000 vermittelten Objekten - steht der Name Rainer Dix Immobilien als geprüftes Mitglied im IVD (RDM/VDM) & CEI Verband europäischer Makler für Kompetenz und 1a-Service in der Immobilienbranche.
Neun Mal in Folge ausgezeichnet von der BELLEVUE - Europas größtes Immobilien-Magazin - mit dem Qualitätssiegel "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024".
Neun Mal in Folge listet uns das das Magazin FOCUS SPEZIAL auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern mit der Auszeichnung "TOP Immobilienmakler 2024".
Das positive Votum unserer Kunden ist für uns Anerkennung und zugleich Motivation, diesem Anspruch weiterhin gerecht zu werden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 58 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-12-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.12.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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