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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Reihenmittelhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage von Köln-Worringen überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus Gemütlichkeit, Funktionalität und familienfreundlichem Wohnkomfort. Die sonnige Südlage sowie der liebevoll gestaltete Außenbereich schaffen ein Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare oder die kleine Familie eignen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie ein. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Arbeitsabläufe und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. In den oberen Etagen schaffen die großzügigen Raumhöhen und geschmackvollen Details eine angenehme Wohnqualität mit besonderem Charme.
Ein besonderes Highlight stellt die geschlossene Terrasse dar, die den Wohnbereich auf stilvolle Weise erweitert und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Hier genießen Sie sonnige Stunden in privater Atmosphäre. Die Gartenfläche mit Rasenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Zugang im hinteren Grundstücksbereich runden das Angebot ab.
Auch der wohnlich nutzbare Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Ob Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich - hier stehen Ihnen wertvolle Zusatzflächen zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Hauswirtschaftsflächen.
Außenjalousien an nahezu allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Besonders attraktiv:
Ein äußerst gepflegtes und atmosphärisches Zuhause in angenehmer Nachbarschaft - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt verbinden möchten.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur geschlossenen Terrasse und dem Garten. Hochwertige Granitböden, teilweise Holzvertäfelungen sowie Zimmertüren in Eiche rustikal verleihen dem Haus eine warme Wohnatmosphäre. Außenjalousien an nahezu allen Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Die vorhandene ALNO-Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer mit hohen Decken und angenehmer Raumwirkung. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, WC und komfortable Ausstattung. Teilweise Holzvertäfelungen und Außenjalousien ergänzen den wohnlichen Charakter.
Kellergeschoss
Der wohnlich ausgebaute Keller umfasst ein Gäste- bzw. Hobbyzimmer mit Tageslichtfenster, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie praktische Hauswirtschafts- und Technikflächen. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Weinreben, Gartenhaus und Grillkamin lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer Gartenzugang im hinteren Bereich ist vorhanden. Die geschlossene Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Der Vorgarten ist ansprechend gestaltet und bietet Potenzial zur Anlage eines privaten Stellplatzes.
Modernisierungen & Technik
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem erfolgten Erneuerungen an Heizungsanlage, Fassadenanstrich, Balkon- und Treppengeländer sowie im Keller- und Terrassenbereich.
Der beliebte Kölner Stadtteil Worringen liegt im nördlichsten Bereich der Rheinmetropole Köln und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf einer Fläche von rund 11,73 km² leben hier etwa 10.000 Einwohner in einem gewachsenen und familienfreundlichen Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Worringen zeichnet sich insbesondere durch seinen charmanten Ortskern, zahlreiche Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein aus. Die ruhige Wohnlage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Großstadt schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Köln-Worringen bietet eine direkte S-Bahn-Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A1 und A57 innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen im öffentlichen Nahverkehr.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind bequem erreichbar. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Auch in puncto Freizeitgestaltung überzeugt Köln-Worringen auf ganzer Linie. Die nahegelegenen Rheinauen, weitläufigen Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Restaurants, Cafés und traditionelle Gastronomiebetriebe unterstreichen zusätzlich die angenehme und gewachsene Wohnatmosphäre des Stadtteils.
Insgesamt bietet Köln-Worringen eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung innerhalb der Metropolregion Köln/Düsseldorf.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
460,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
460,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 460,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-04-10 |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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